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近期，信托理財收益節節走高，最高收益率竟接近8%，近期發行的房地產信托產品平均預期收益率也直逼10%，這在當前股市持續走低和樓市風光不再的背景下非常搶眼，吸引了不少投資者的注意力。
而業內人士提醒，投資者在選擇信托產品時，要選擇發行機構、擔保機構實力雄厚的產品，且保本條款在信托產品中起著非常重要的作用，也應引起投資者的注意。
預期收益很誘人
據用益信托工作室統計，6月17日至6月27日，共有19家信托公司發行了31款集合資金信托產品。再往前推，今年第一季度，共有36家信托公司推出了206款集合資金信托產品，比上一季度增加50款，環比增長32%。從產品期限看，除了證券投資類產品外，其余產品期限基本都在1至5年或2至3年期，有73款，占本季度發行的35%。
在眾多信托產品中，房地產信托產品大受投資者關注。近日，某銀行打出廣告：優質地產信托項目，理財起點100萬元，期限647天，計劃年收益率8.5%。或許是為了調動投資者的熱情，銀行還特別注明“額度有限，敬請預約”的字樣。
信托理財受追捧與其收益表現脫不開關系。據展恒理財統計顯示，今年第一季度信托產品表現出眾，平均預期收益率則達到7.52%，比一年期存款利率高出5個百分點。即便預期年收益率最低的信托產品，也有5%的收益率，也比同期存款利率高出近3個百分點。記者從國內一家信托公司了解到，一款正處于募集期的房地產信托理財產品，總募集規模為3.2億元，投資期限為2年，認購金額在100萬元至300萬元，預期年化收益率為9.5%；認購金額在300萬元以上，預期年化收益率為11%。
雖然信托理財產品很熱，但知情人士透露，監管層近期已經開始對銀信產品的發行規模進行嚴控，即要求部分銀信產品規模與發行增速居前的十多家信托公司主動壓縮業務規模，相關信托公司以后每月開展銀信業務的規模不能再超過5月份的數據。
“合伙”投資有風險
根據規定，信托產品有200份的上限規模限制，也就是說，如果一個信托計劃募集1億元，那么每份至少分為50萬元；如果是10億元的信托，那么每份信托至少要達到500萬元。而一些高端信托產品，募集的資金更多，門檻相對也就更高了。
信托產品的投資門檻越來越“高貴”，讓很多投資者望而興嘆。于是，一些投資者拼湊在一起，合伙買一份信托。投資人何先生就是這樣一個合伙人。他和其他朋友購買的房地產信托產品，每份門檻500萬元。
“我一直都比較看好房地產長期的發展，今年樓市新政出臺后，房地產市場有些低迷，所以這個時候買進房地產信托產品作為長線投資，特別是預期收益率現在挺誘人的。”何先生告訴記者，買信托，關鍵是看信托產品操刀人的資質和水平。
不過，諾亞財富管理中心總經理鄭藝提醒投資者，如今，眾多信托理財產品充斥市場，投資者在選擇時，首先要看理財產品的受托人，即信托公司的投資管理能力、風險控制體系、管理團隊、歷史業績等情況。其次要了解清楚這個信托的具體交易結構和后期管理情況，也就是說，信托財產的具體運用、投資方向、運作期限是否符合自己的要求，流動性、平均收益率怎么樣，是否保本，保本條款一定要細看。
金融理財師林曉芳告訴記者，信托產品不同于其他理財渠道，其投資周期不長但流動性較差，而且投資門檻不低，“信托理財產品更適合中產階層進行中期的資產配置。作為有錢卻沒有時間打理的這部分投資者，資產配置時需要考慮安全性、穩定性，又要注重一定的收益性。”
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