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盡管豪宅具有抗跌性,但是不等于不跌。2008年,深圳豪宅市場高達50%的降幅,人們依然記憶猶新。目前京城豪宅市場交易量驟降,中央別墅區二手別墅已經出現了降價現象。業內人士預計,按照目前的市場形勢,豪宅市場8月份將進入調整期。
二手別墅跳水50萬元
隨著政策調整的影響加劇,北京市場商品房零成交的項目不斷增加。據北京房地產交易管理網的數據,6月上旬,北京在售的235個普通商品住宅項目中,147個項目出現“零成交”。取得預售許可證的11個房地產項目合計供應期房4788套,目前全部處于未簽約狀態。
隨著商品房成交量急劇下降,低迷的市場行情逐漸影響到了豪宅市場。一位豪宅項目的負責人對記者說,由于北京市的限購政策,對購房者的出手產生了重大的心理影響,意向客戶的成交時間明顯延長。
相關監測數據顯示,5月份北京豪宅市場成交量環比4月下跌超過60%。進入6月以后,京城豪宅交易量繼續下滑。據搜房網數據監控中心統計,6月第三周,北京別墅市場總體成交16套,成交金額僅為1.49億元。另外,在搜房網監控的94個項目中,僅有9個項目有成交,占9.57%。同時值得注意的是,隨著交易量持續低迷的影響,豪宅市場也出現了價格的調整。
“我們的監測數據顯示,目前中央別墅區的大部分二手別墅項目售價已經滯漲,部分房源已經出現降價,最高降幅達50萬元。”21世紀不動產集團市場部總監林蕾認為,在新房住宅和二手豪宅降價之后,新房豪宅的預期降價已更加強烈。
值得注意的是,正如高價項目是拉動區域房價的重要組成部分,豪宅項目一旦降價,將對區域產生更重大的影響,不可遏制地帶動區域房價加速下跌。
一線城市豪宅將現連鎖反應
與普通住宅的表現形式相似,豪宅市場也是以成交清淡開始,并發展為成交慘淡,然后部分項目不得不降價,以幫助開發商回籠資金。不出所料,這種趨勢先在深圳出現,隨后是上海,接下來將是北京。
據深圳房地產信息網的監測,6月14日-20日,一周新房住宅成交量環比大跌三成,僅成交369套,成交金額4.4億元,環比下跌37.8%。在深圳后海豪宅區,已經有多個高端樓盤一個月零成交。5月份,深圳全市別墅銷售罕見地出現“零成交”。
業內人士預計,如果7月中旬以普通住宅為發端,掀起區域性降價潮,那么,8月份豪宅項目就會跟隨。其規律仍然是:量先慘跌,價再慢慢降;先二手房,后新房;深圳先開始,上海緊跟,北京再上。同時,業內人士表示,北京的降價風將從郊區的別墅項目先刮起,而位于城市核心區的如紅璽臺、霄云路8號、長安8號等項目受影響將滯后。在連續舉辦了“高端藝術品鑒賞收藏會”等活動的紅璽臺,其營銷總監李翔對項目未來依舊充滿信心,盡管目前依舊沒有取得新一期項目預售許可證。他認為,樓市調控所帶給不同品質項目的影響是不同的。
搜房網數據監控中心統計,2010年上半年,新政前后,北京別墅市場成交經歷了冰火兩重天的景象。5-6月份的別墅成交大幅下挫,基本進入“休眠期”。但成交價格似乎不受低成交量的影響,依然保持堅挺,單價均在2萬-3萬元之間,個別別墅甚至不斷刷新歷史成交紀錄。不過,新政后,以郊區別墅為代表的降價及打折項目已經達23個。
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