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8月首周,京滬深三地樓市在繼續(xù)震蕩之中出現(xiàn)微妙分化。北京、深圳兩地樓市成交均價(jià)繼續(xù)下跌。同期,連續(xù)十余周在2萬(wàn)元/平方米上下震蕩的上海商品住宅成交均價(jià),上周（8月2日-8月8日）卻反彈至2.3萬(wàn)元/平方米的高位,回到新政出臺(tái)前水平。
上海 商品住宅均價(jià)回到新政前水平
分析人士指出,少數(shù)高價(jià)位樓盤(pán)的集中成交拉動(dòng)了上海樓市上周均價(jià)的大幅反彈,投資客相對(duì)集中的中高價(jià)位項(xiàng)目出現(xiàn)成交回暖跡象。
佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品住宅成交面積為13.7萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌11%;但商品住宅成交均價(jià)卻達(dá)到了23242元/平方米,環(huán)比再度上漲10%,這一周均價(jià)已經(jīng)回到新政前的水平。
分析上周成交量排名居前的樓盤(pán)可以發(fā)現(xiàn),均價(jià)反彈與新江灣新推的“九龍倉(cāng)璽園”大量成交有關(guān)。該項(xiàng)目推出房源185套,房型全部為160平方米以上的大戶(hù)型。該項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)胡海嶸昨日向記者表示,目前售樓處售出的總套數(shù)已有100余套,截至昨日,“網(wǎng)上房地產(chǎn)”登記的已售套數(shù)達(dá)87套,成交總金額達(dá)7.43億,平均每套房源總價(jià)也高達(dá)854萬(wàn)元。記者了解到,針對(duì)內(nèi)部訂購(gòu)者開(kāi)發(fā)商給出了30萬(wàn)元的總價(jià)優(yōu)惠。即便如此,該盤(pán)上周成交均價(jià)仍達(dá)到43700元/平方米,拉高了全市均價(jià)。
從供應(yīng)情況來(lái)看,中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示,上周全市僅7個(gè)樓盤(pán)推出9.4萬(wàn)平方米新房源。目前“網(wǎng)上房地產(chǎn)”可售房源存量依然只有40709套（8月8日數(shù)據(jù)）,這僅相當(dāng)于去年高峰期一個(gè)季度的銷(xiāo)售量。
“在供應(yīng)量未大幅上升的情況下,大量被調(diào)控積壓的購(gòu)房需求,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間積累后,還是需要一個(gè)暴發(fā)途徑。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示。
最新出爐的二手房成交數(shù)據(jù)亦顯示,7月全上海二手房成交套數(shù)為7895套,環(huán)比增長(zhǎng)22%;成交均價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米,在經(jīng)過(guò)6月的短暫回落后再度環(huán)比微幅上揚(yáng)1.90%。
北京 價(jià)格依然維持下調(diào)趨勢(shì)
8月9日,北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周北京二手房成交下調(diào)20%,商品房成交下調(diào)25%,價(jià)格依然維持下調(diào)趨勢(shì)。并據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),上周北京商品住宅期房簽約1318套,環(huán)比下降2.4%。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析指出,北京已經(jīng)出現(xiàn)“地價(jià)拉低房?jī)r(jià)”現(xiàn)象,意味著宏觀(guān)調(diào)控各項(xiàng)政策開(kāi)始出現(xiàn)互相促進(jìn)的局面。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),上周北京商品住宅期房簽約1318套,環(huán)比下降2.4%。并且,截至8月6日,北京市商品住宅可售期房套數(shù)為62663套,現(xiàn)房可售套數(shù)為31499套,庫(kù)存量充裕,這給房?jī)r(jià)下調(diào)創(chuàng)造了條件。
而北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,上周北京二手房數(shù)據(jù)繼續(xù)全面下調(diào),總成交及住宅成交分別為2527套及2197套,環(huán)比分別下調(diào)20.9%、20.7%。而二手房均價(jià)下調(diào)幅度達(dá)到了1.5%,下調(diào)趨勢(shì)開(kāi)始加速。
“本周北京新開(kāi)盤(pán)的3個(gè)項(xiàng)目目前仍然是零成交,這說(shuō)明如果開(kāi)發(fā)商不學(xué)保利、萬(wàn)科在大興和房山降低銷(xiāo)售的辦法,購(gòu)房者就不會(huì)跟進(jìn)。”中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。他同時(shí)分析指出,主流開(kāi)發(fā)商低價(jià)熱銷(xiāo)的現(xiàn)象,終將導(dǎo)致其他樓盤(pán)跟進(jìn)促銷(xiāo)。
張大偉進(jìn)一步分析指出,房貸政策收緊、部分主流開(kāi)發(fā)商低價(jià)開(kāi)盤(pán)、北京土地供應(yīng)明顯加速導(dǎo)致地價(jià)下調(diào)30%以上等因素,將會(huì)導(dǎo)致北京二手房均價(jià)加速下調(diào)。目前,“北京通州、昌平等區(qū)域受到最近的低價(jià)地影響,已經(jīng)出現(xiàn)明顯的'地價(jià)拉低房?jī)r(jià)’的現(xiàn)象,宏觀(guān)調(diào)控各項(xiàng)政策開(kāi)始出現(xiàn)互相促進(jìn)的局面。”張大偉說(shuō)。
深圳 二手房成交量大跌23%
上周深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)震蕩不止。其中,一手房成交量延續(xù)了前周的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),成交均價(jià)則繼續(xù)下跌,由此,市場(chǎng)連續(xù)兩周呈現(xiàn)出量升價(jià)跌態(tài)勢(shì)。二手房成交量則漲勢(shì)不再,上周環(huán)比大幅下跌。
上周深圳一手房市場(chǎng)共成交511套,與前周相比有一定增長(zhǎng),環(huán)比增長(zhǎng)8.7%。其中,深圳一手房關(guān)外兩區(qū)共成交426套,占全市成交量的83.4%。關(guān)內(nèi)共成交85套,占全市成交量的16.6%。
一手房成交均價(jià)為16326元/平米,環(huán)比下跌8.8%,連續(xù)兩周呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。
盡管一手房成交量出現(xiàn)回升,但二手房成交量卻出現(xiàn)較大的降幅。上周共成交1748套,環(huán)比大跌23.2%,沒(méi)能承接前一周的增長(zhǎng)步伐。一、二手房的成交量比例為0.29:1。
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