近兩個(gè)月以來，房地產(chǎn)市場剛需和投資需求爆發(fā)，市場供給卻未有效放大，房價(jià)繼續(xù)高位“滯漲”。樓市調(diào)控政策會(huì)否加碼，調(diào)控政策何時(shí)才能達(dá)到理想效果？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，消費(fèi)者期盼中的房價(jià)向下“拐點(diǎn)”恐怕還需等到市場供需逆轉(zhuǎn)，而這種逆轉(zhuǎn)或?qū)⒃诖汗?jié)前后出現(xiàn)。
隨著負(fù)利率格局進(jìn)一步明確，對房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈擔(dān)憂升溫，大量剛需倉皇入市，投資客又卷土重來，多個(gè)城市商品房成交量大幅增長，部分城市房價(jià)重新抬頭。而“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”遭遇執(zhí)行難，銀行悄然放水，投資客曲線貸款入市，導(dǎo)致樓市驟然回暖。專家普遍認(rèn)為，新一輪調(diào)控政策出臺為時(shí)尚早，嚴(yán)格監(jiān)管、強(qiáng)化執(zhí)行才是上策。在投資需求抑制、開工面積增長、供應(yīng)量日趨放大情況下，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系極有可能在未來兩個(gè)季度出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，屆時(shí)房價(jià)尷尬僵局終將打破。
眾所周知，2008年至2009年上半年房屋新開工面積一直維持低位，導(dǎo)致市場回暖后出現(xiàn)供不應(yīng)求。去年下半年新開工面積才開始增加，按照一年多的開發(fā)周期計(jì)算，大量新開工項(xiàng)目到今年第四季度才能轉(zhuǎn)為市場供應(yīng)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也表明了這個(gè)趨勢，去年7月份單月房地產(chǎn)新開工面積下探至最低0.71億平方米后開始回升，月度新開工面積逐步增加。去年1-10月房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。到去年12月，單月新開工面積已經(jīng)高達(dá)1.78億平方米。
今年以來新開工熱情持續(xù)高漲。1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積33.92億平方米，同比增長29.1%；房屋新開工面積10.48億平方米，同比增長66.1%。相比去年同期，新開工面積一直維持較高的增速。這為未來新房市場供應(yīng)提供了保證，供需緊張局面或有效緩解。
與此同時(shí)，未來保障性住房的供應(yīng)量也將持續(xù)增長。保障性住房的大量開工是從2009年開始的，根據(jù)工程進(jìn)度預(yù)計(jì)，大量項(xiàng)目將在今年年終竣工投入使用。僅以廉租房為例，2009年我國新開工的廉租房有200多萬套，超過了計(jì)劃新開工的183萬套。不僅如此，今年還將建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房580萬套，增加未來保障房供應(yīng)量。
面對即將出現(xiàn)的供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著未來兩個(gè)季度新建商品房大量上市，保障房投入使用，房地產(chǎn)市場供給壓力將得到極大緩解，恐慌性剛需和投資需求或?qū)⑼顺薄?/P>