近日，“國家級高鐵網絡催生城市軌道交通商務區”尖峰論壇在北京開幕，原鐵道部相關領導及行業專家聯袂出席并參與論壇發言。與會專家表示，高鐵對中國經濟發展影響巨大。而對于高鐵網絡對房地產市場的影響，北京光耀東方董事長李貴斌認為：“無論從日本、法國、韓國等國的國際經驗來看，還是從我國京津高鐵建成后帶來的影響看，高鐵很大程度上促進了房地產市場的發展。”在李貴斌的商業版圖中，重塑高鐵商圈價值成為重要的戰略之一。
從中國經驗來看，武廣高鐵的建設帶來很好的示范樣本。2009年12月26日，武廣高鐵正式開通。在促進了交通便利的同時，武廣快線也實際上促使沿線的房價上漲，據戴德梁行的統計，以長沙為例，高鐵附近的三個樓盤一年之內樓價漲幅從32%到47%不等，且銷量長期居長沙樓市前五名。中信資本近日公開表示，最新準備募集的基金重要的一個投資方向就是二線城市的商業地產項目。其中鄭州、西安、重慶、昆明等中西部城市是他們重點關注的區域，這些城市有一個共同點：都在高鐵沿線。綠地、世茂等多家知名開發商已經開始有意挖掘其中的機會。
李貴斌認為，正是因為高鐵對中國經濟、中國房地產市場的巨大影響，已經開始吸引了許多開發商以及國際資本的關注。而光耀東方已先行開始布局。李貴斌以“后定位模式”打造的北京光耀東方廣場位于北京西站附近。北京西站亦正在進行改造和提升，重點是引入地鐵9號線，并且和北京站的地下直行線預計2012年建成。屆時，北京西站、北京南站、北京站可實現地鐵全線連接。如果說房地產最大的優勢在于地段，光耀東方廣場可與西客站實現無縫對接，不用走出地面，即可從地鐵直達光耀東方廣場。
據李貴斌介紹，該項目總建筑面積超過20萬平方米，是集公寓、商業、商務樓于一體的大型綜合體項目。目前已全部為準現房。據了解，新華社網絡電視臺、手機電視臺已與光耀東方廣場簽訂入住協議。按照既定規劃，光耀東方廣場專設有3萬平方米的多功能演播廳，6800平方米的多功能影院。還配有精品超市、精品家電超市等。此外，光耀東方還在石家莊火車站對面亦成功運作了一個光耀東方廣場，體量近8萬平方米，隸屬石家莊高鐵經濟圈，業態涉及酒店、公寓、商場等，運行狀況良好。在天津高鐵的終點站，光耀東方更是投資了一個46萬平方米的城市綜合體，業態涵蓋齊全，包括寫字樓、五星級酒店、商業、公寓等。
“火車的乘客已經發生了變化，高鐵商圈的利用肯定也會大大的增加。城市綜合體在這樣的商圈中起到了良好的聚合作用，有效地節約了時間成本，能促進區域價值的提升。所以要研究高鐵商圈的城市綜合體就顯得越來越有價值和意義。”李貴斌說，由于科技進步帶來的高鐵經濟效益，促使越來越多的客乘到綜合體中進行日常消費、商務活動以及辦公等，因此將光耀東方定位于高鐵商圈附近的城市高端商務綜合體。而在住宅地產屢受調控的局面下，李貴斌認為商業地產仍處于價值洼地中，這是投資商業地產最好的時代。多家研究機構顯示，未來寫字樓、商業物業租金都呈現上漲趨勢，而商業地產受調控影響很小。此前，大量的民間資本正在尋找投資渠道。李貴斌認為，商業地產正是一個比較好的投資渠道。