相對外圍區域十分活躍的二手房買賣,中心區域的交易依然相對寡淡。昨天,德佑地產研究經理蔣旭告訴記者:數據顯示,上海9月的二手房成交量在20000套左右,環比8月可能有60%左右的增幅。其中,內環內區域的成交量大約3000套,僅僅約占總成交量的15%,該占比與8月基本持平。
閔行、寶山、嘉定等外圍區域成為成交結構的絕對主力。相比外圍區域的復蘇,靜安、盧灣、徐匯等中心區域的成交增長乏力。
昨天下午,中介美聯物業老西門分行介紹,近期板塊業主心態轉變迅速,與5、6月時有天壤之別。因為板塊內部分一手新盤價格高企,導致二手房業主心態極平穩,不受市場二次調控傳聞的影響,對后市再次持看多觀點。這一心態的轉變造成了板塊內二手房的議價空間消失、跳價行為的出現,甚至少量業主還會選擇撤盤。
漢宇地產區域董事李斌告訴記者,與政策出臺之后的5、6月份相比,市中心區域在9月初大約增加了三成的改善型意向購房者。但是,帶看量的適度增加,并不意味著成交放量,而是導致房東心態漸好,不但議價空間收緊,價格也不減反增,部分板塊跳價現象重現。目前被政策壓抑多時的剛性需求正在處于涌噴階段,但也正是因為該波成交反彈是由剛性需求支撐的,不少投資及置換客仍舊處于觀望環節,因此樓市出現全面回暖的基礎尚未真正形成。8月全市二手房成交套數重回12000套,約為5、6月份的兩倍,全行業重新站上保本點。但是,單月15000套左右才能算正常合理水平。調控政策在短期內雖初見成效,但房地產市場能否健康發展,仍面臨一定的不確定性。
中房信研究中心總經理陳嘯天表示:“以8月份上海新房市場的平均成交數據來看,有所反彈,但是總的市場成交量還是處于低位。2009年整個上海高端住宅,如果以單價4萬作為標準界定,將近成交了70多萬平方米。但是今年1~8月份僅成交40多萬。整個成交量并沒有全面漲起來。”