限購令滿20天，深圳樓市終結“金九”輝煌，提前步入成交慘淡的寒冬期。證券時報記者采訪了解到，限購限貸雙管齊下，樓市曝出“三減”變局：掛單量銳減、來訪量銳減、成交量銳減。
世華地產的置業顧問小黃向記者大吐苦水：“以往十一前后都是忙得脫不開身，現在連個客戶的影子都難看到，和上個月相比，售樓的成交單數都跌到五成以下了。”記者通過采訪發現，限購令對樓市的影響立竿見影，目前新房、二手房的成交量明顯減少，而大戶型成為近期樓市成交主力軍。
賣方惜售買方觀望
“買賣雙方又進入了僵持階段，二手房主惜售不放盤，他們害怕賣了之后不能再買，”上述置業顧問小黃告訴記者，“通貨膨脹嘛，有房在手最保值，最近很多業主過來把出售改成出租。”此前計劃買首套房的鄧先生則向記者表示，已經推遲了購房計劃，一方面是希望價格有所下調再出手，一方面是沒有看到合適的二手房。
新房市場也十分冷清，據深圳市房地產信息系統數據統計，上周新房共成交507套，環比大幅下降63.81%。市場成交雖然低迷，但降價潮還未展開。記者日前咨詢關內外幾大樓盤，均無降價等優惠活動。福田區御河堤的售樓先生告訴記者：“10月份看房的一下子就少了，但是我們沒有促銷安排，樓盤地段好不愁買家，銷售已過大半，也不用擔心資金。”
金地上塘道營銷人員介紹，目前價格在1.7萬元/平方米左右，沒有贈送面積等優惠，周末可能會有活動。寶安即將入市的西津美地和鳳凰新天相關負責人均表示，定價會有所調整，但不會有太大改變。
中原地產市場部總監王世界認為，開發商、購房者不約而同走向觀望，開發商推盤、開盤減少，購房者待購心理重現，政策本身也把不少剛性需求、改善性需求排除在市場之外，使得當前購房需求被壓制，接下來的一兩個月內成交量仍將維持低迷狀態。
地產中介門可羅雀
限購令正式實施僅20天，已經對地產中介的生意產生巨大沖擊。昨日記者走訪深圳不同區域的幾家地產中介，與9月份大小中介商鋪熙熙攘攘的情況迥異，現如今幾乎無人問津。
當記者來到紅荔路一家中介詢問附近樓盤均價，該店涌出三四名置業顧問圍過來解答。此外，彩田路一家中介的工作人員則表示，自己連續幾天一套房子都沒賣出去，國慶前還有幾位客戶看中了房子，準備簽合同，政策一出來都打起了退堂鼓。
值得注意的是，成交慘淡導致地產中介承壓明顯，可能誘發行業新一輪洗牌。限購令頒布的10月份以來，中原地產繼續擴張了數十家地鋪，相比之下有小中介開始收縮戰線準備過冬。
中原地產紅嶺路一家分店負責人告訴記者：“新政推出后我們業績壓力的確很大，但是很多小中介面臨的是生存壓力，本來還想多撐一段時間，現在限購令出來，退意更強了。”該人士還表示，目前公司內部并沒有多少恐慌情緒，我們總是以歷史經驗鼓勵客戶快快出手，比如今年4月樓市調控出臺后，僵持了四個月又開始回暖。
大戶型為成交主力
“要不是樓市調控新政，我們的小戶型早就賣光了”，御河堤的營銷人員告訴記者，御河堤項目C座470余套單位年初開盤至今，尚有幾十套待售，尾盤都是40平米以下小戶型，目前購房者以投資客為主。有分析人士指出，政策打壓更多的是投資需求，中小戶型樓盤面臨買家減少的趨勢。
地產中介人士紛紛向記者表示，限購令頒布以來，因為指標控制，成交的主要是大戶型，“很多人只能買一套了，就想辦法買大點。”
從深圳樓市統計數據來看，上周新房成交面積冠軍為振業城，成交面積7909.6平方米，成交31套；亞軍是紫麟山，成交19套，成交面積3043.9平方米；季軍是公園大地，成交11套，成交面積1829.2平方米。按照成交套數和成交面積計算，上周的前三名成交戶型都是以大戶型為主，成交套數的平均面積都超過了100平方米。合正地產品牌總監王恭敏認為，在調控的干預下，購房者很珍惜現有的購房機會，買方心理產生很大變化，建議開發商注意調整、變化戶型需求。