房價持續上漲、土地成交活躍、房地產企業業績斐然……對于近期房地產市場披露的種種數據，有觀點認為，在通脹的作用下，房地產的二次調控收效甚微，有可能再次淪為“空調”，第三輪調控似乎勢在必行。但也有觀點認為，二次調控的效果還要進一步觀察，而目前房價漲幅有限，交易量萎縮，因此以遏制房價過快上漲為目的的房地產調控，總體上是成功的。
房地產走進“越調越漲”怪圈？
署名武子原的博客文章表示，中國房地產已經走進“越調越漲”的怪圈，調控所調出的結果依然是漲聲不斷，也就引發了今年一次比一次嚴厲的控制，但是實際收效如何？年末全國各地突然整齊高速漲價，無疑給2010年調控來了一個迎頭棒。
署名葉檀的評論認為，種種跡象顯示，史上最嚴厲的調控政策可能再次淪為空調，這是通脹預期與現金泛濫的結果。文章指出，我們低估了現金的力量。房地產調控至今，我們必須承認，收緊銀行信貸無法動搖財富階層的投資能力，我國的現金滲透率過低，而現金支付比率過高，有關方面雖然可以監控資金的走向卻無法監控資金的投向，灰色收入與大量新富階層的購買力足以支撐起中國的房地產市場。
署名王昊軒的博客文章認為，房地產調控陷入“越調越漲、越漲越調”這種被人戲稱為“空調”的怪圈，主要是由三個原因造成的：土地壟斷、貨幣超發和貧富懸殊。
現在說“失敗”為時尚早
署名張明的博客文章指出，房地產調控的目標，就是使得投機需求退出市場，自住需求成為市場的主體，但是我們知道投機需求在房地產市場屢屢獲勝，不可能輕易退出市場。首先市場還處在觀望階段，房價走勢在市場上尚未形成共識，其次，投機者的資金鏈還未完全斷裂。但是，如果政府堅持目前的調控方向不變，那么市場勢必發生分化，房地產開發商和投機者的資金鏈都會更加緊張，房地產市場就會形成下滑的態勢。無論是財政政策還是貨幣政策，其政策效力的發揮都是需要一段時間的，所以現在斷言二次調控失敗，為時尚早。
還有網民指出，房地產調控政策從沒有說過要讓房價下跌，而是要遏制房價過快上漲，在物價攀升、通脹預期不斷加強的情況下，讓房價保持較低的增長速度，已經說明房地產市場調控政策總體上是成功的。
調控仍需加碼
署名謝逸楓的博客文章認為，如果開發商敢再繼續哄抬房價，不排除會放出更加嚴厲的政策，實施第三輪房地產政策調控。例如開征房產稅，上調房地產項目資本金到35%，取消商品房貸款制度，連續加息，連續上調存款準備金率，擴大限購限貸限資的實施城市等政策。但如果房價和成交回落，新的政策就不會接著出現，后市的樓市將繼續保持穩定的局面。
署名“貓頭軍師”的博客文章認為，如果進行第三次調控，政府決策部門可能會從幾方面入手：貨幣流通方面，執行貨幣相對緊縮的政策，可能會從提高貸款利率及提高銀行存款準備金率入手，來緊縮貨幣在市場的流動性及運用成本；稅收方面，征收房產稅可能會由點向面逐步展開，房產稅的推廣將會彌補在房地產持有環節稅種的空缺，降低投資利潤空間；需求方面，可能還會繼續執行異地購房不予貸款的政策，降低熱錢向某一個區域的大幅度流動及集中。部分房價持續高漲的區域城市可能會遭遇行政干預，使限購政策執行的區域大幅度擴大。此外，還會執行更為嚴厲的政府問責制，使中央政策能夠上令下通，貫徹執行，從而使政策在由上向下的執行過程中不再大打折扣。