昨日記者獲悉，市住建委、市財政局、市地稅局聯(lián)合公布，北京提高土地增值稅預征率，由以往的1%，上調(diào)至大部分房地產(chǎn)項目按2%征收。三部門同時要求，購房人在繳納契稅時，還要向地稅部門申報購房人及家庭成員情況，填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。
預征稅金多退少補
三部門規(guī)定，10月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的收入，按新標準預征土地增值稅。容積率小于1.0的房地產(chǎn)項目，按銷售收入的3%預征；其他房地產(chǎn)項目，按2%預征。銷售經(jīng)適房、限價房等保障房取得的收入，暫不預征土地增值稅。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志介紹說，土地增值稅是按商品房的成本和最終銷售收入之間的差價，按一定標準征收的稅金。“如一個項目的成本是每平米1.5萬元，實際銷售是2萬元，土地增值稅就按5000元的一定比例征收。”
陳志說，預征是在銷售過程中征收，預征的稅金如果多或少，會在最后多退少補。他表示此次明顯上調(diào)，是收縮開發(fā)商銀根的舉措。
享契稅優(yōu)惠須是唯一住房
規(guī)定中另一變化是契稅方面。按國家有關(guān)部委9月底下發(fā)的通知，所購住房屬家庭唯一住房的，可享受1%到1.5%的契稅優(yōu)惠稅率，如是二套房及以上的，則按3%征收契稅。
三部門規(guī)定，凡是按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的購房人，在繳納契稅時，應向地稅征收機關(guān)申報購房人及家庭成員情況，填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。
地稅部門則將通過北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)，對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢和核驗。如此次購房不屬于家庭唯一購房，將不享受優(yōu)惠。