曾注明商品房限購政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、廈門等部分城市日前決定，將順延執(zhí)行此項政策。業(yè)內(nèi)人士及專家表示，政府繼續(xù)“給力”限購在意料之中，而要切實緩解樓市反彈壓力，則亟待擴大樓市供應。
多地“限購令”已到期
“限購令”首次登上房地產(chǎn)調(diào)控舞臺是在2010年4月底北京出臺的“國十條實施細則”中，隨后有多個城市跟進出臺了限購政策。其中，福州、廈門、海口、溫州等部分城市在這項政策中都注明了“有效期限”至2010年12月31日。
在過去一年里，“限購”加上“限貸”等調(diào)控組合拳很大程度上抑制了部分城市房地產(chǎn)的成交量。“但應引起注意的是，福州的房價并沒有穩(wěn)住，不少樓盤售價一漲再漲。部分原因是，大家都在等著政策到期后成交量的反彈。”福州大學房地產(chǎn)研究所所長王阿忠說。
2010年10月10日，福州樓市正式出臺了限制政策，對一手商品房執(zhí)行“一戶限購一套”等措施，受此影響，福州市一手房的實際簽約量整體急速下滑，從10月份的3000多套，到11月大跌至1300多套，12月再跌至1200多套，而房價卻一直穩(wěn)居于每平方米1.2萬元到1.4萬元的高位。
房價存上漲沖動
“限購令”的順延執(zhí)行給開發(fā)商潑了一盆冷水。去年底，市場形勢似乎逐漸“暖”了起來，福州、廈門等地不少開發(fā)商借著限購即將解禁之機，紛紛推出大批新房源，同時打出歲末優(yōu)惠牌，打算提前“捂熱”春節(jié)樓市。
業(yè)內(nèi)人士指出，如果“限購令”真的被解禁了，樓市大幅反彈的可能性就會很大。目前，限購城市不僅面臨著量的反彈壓力，房價也存在上漲的沖動。為此，地方政府除繼續(xù)“給力”限購政策外，還須切實擴大樓市供應以及調(diào)整供應結(jié)構(gòu)，繼續(xù)加大保障房的建設(shè)和供應。