就在各種關于房地產成交復蘇,價格回暖的消息開始蔓延之時,房地產調控的政策之手再一次開始行動了。根據來自重慶市及新華社的官方消息,財政部已經原則同意重慶開征商品房房產稅,具體實施方案由地方政府制定,報財政部備案。據悉,重慶擬對高檔商品房開征房產稅。此外,消息人士稱,上海也將在不久后明晰其房產稅征收計劃,但在開征初期,課稅對象不會太廣。據記者了解,不少機構投資者認為目前的房產稅政策力度低于預期,不會對市場造成太大的負面沖擊。至于股市會不會效仿去年國慶,借房產稅消息“利空出盡”而掀起一波升浪,則還需取決于國內通脹、資金面能否出現積極的改善。
房產稅力度低于預期 地產股或“利空出盡”
根據目前已經公開或半公開的各種信息,即將在部分城市開始實施的房產稅試點政策力度低于此前媒體傳聞的版本,一方面是課稅對象的范圍相對有限,比如重慶,主要對高檔住宅和別墅征收,存量和增量均包括在內。而上海,則可能只是針對增量房征收,且按照人均面積考慮起征點。
眾所周知,A股市場近年來表現欠佳的一大主要原因就是房地產調控政策的頻繁出臺,而房地產股,更是因調控政策而被長時間壓制。2010年9月最后一個交易日,“中央決定加快房產稅改革試點工作,并推廣到全國”的消息一公布,股市應聲大漲近2%。國慶假期之后,A股更是借“房地產資金向股市轉移”之類的向好預期連續向上拉升,走出去年最壯觀的一波行情。業內機構認為,此次房產稅的消息出臺,未必能對整個市場形成推動,但對地產板塊來說,確實又是一次“利空出盡”的短線表演機會。
實力資金增倉 過分悲觀不可取
據本報了解,部分大型內資基金最近一周時間采取了較為明顯的增倉動作,主流機構投資者對后市的態度并不悲觀。
有業內資深人士對記者表示,目前所謂的“銀行新一輪融資潮”其實完全不能與2010年的情況相提并論,一方面,新近融資的主要是一些中小型金融機構,其融資規模相對有限。
另一方面,新的融資大多采取定向增發的融資模式,比如民生銀行,市場對其的融資恐慌還未消散,就傳來增發籌碼已被財團“大佬”們瓜分一空的消息。另外,上周末,銀行股集體向上拉升,顯然不是游資散兵所為,主力動用大筆的資金吸納權重股,其背后的意圖值得深思。
震蕩市仍是近期主要基調
當然,盡管不必對后市悲觀,目前極力看多也許也會面臨尷尬。據深圳一位基金研究總監分析,今年一季度,市場的最大變數來自通貨膨脹,以及由此引發的宏觀政策調控。《投資快報》宏觀分析員也注意到,最近一個月,國內的農產品價格受寒冷天氣影響出現較為明顯的回升,受此影響,未來一段時間,CPI較難看到有明確的下拉動力,即便去年12月的數據相對緩和(但也不會太低),今年1月份的CPI數據恐怕將會有些出人意料地高。在此背景下,房產稅消息的出臺,很可能無法發揮其在去年10月初起到的作用,而近期的A股市場,仍以維持震蕩的可能性較大。