國土資源部下屬研究機構(gòu)發(fā)布最新研究報告，對后期中國房地產(chǎn)市場走勢預(yù)判指出，房地產(chǎn)市場投資加速，成交量價齊升，土地供應(yīng)達到歷史高位，土地價格在三季度微升的基礎(chǔ)上快速反彈。一系列市場態(tài)勢表明，調(diào)控政策需要進一步收緊。
國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院17日發(fā)布全國主要城市地價監(jiān)測報告指出，2010年四季度，宏觀經(jīng)濟增速平穩(wěn)較快增長和房地產(chǎn)二次調(diào)控政策雙向作用于土地市場，正向拉動作用依舊占主導(dǎo)地位，各業(yè)用地繼續(xù)保持旺盛需求，地價環(huán)比增幅持續(xù)上升。
報告指出，在抑制性調(diào)控政策下，房價持續(xù)上漲預(yù)期仍然較強。去年9月以來，中央多次加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，繼續(xù)從供給與需求兩方面著手調(diào)控市場，加快增加住房供給的同時，實行差別化的信貸政策抑制需求的持續(xù)膨脹，9月底，《關(guān)于進一步貫徹落實國發(fā)〔2010〕10號文件的通知》下發(fā)，進行房地產(chǎn)二次調(diào)控。二次調(diào)控以來，不僅“限購令”直接限制了市場需求，而且一系列政策直指降價動力不足的開發(fā)商，可見調(diào)控措施和力度之大。但商品房及住宅價格漲幅回升明顯，地價增幅較高。
同時，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價齊升局面。房地產(chǎn)市場對土地市場的引致效應(yīng)明顯。去年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.61億平方米，同比增長33.2%，土地購置費8931億元人民幣，增長77.9%，土地市場競爭激烈，居住地價上漲的勢頭依舊不減，甚至不少城市再現(xiàn)“地王”現(xiàn)象。
報告認(rèn)為，2010年12月19日，國土資源部發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，意在表明國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心，也拉開了三次調(diào)控的序幕，由此，土地市場后期態(tài)勢不確定性進一步加劇。
監(jiān)測報告指出，2011年一季度，“十二五”開局和換屆效應(yīng)雙重影響，城市化、工業(yè)化進程加速，通脹預(yù)期等對土地需求壓力仍較大。若國家調(diào)控政策能夠得到有效落實，市場上流動性回收力度加大，保障性住房供給量能夠有效釋放，百姓對房價大幅反彈的憂慮可能得到緩解，支撐房地產(chǎn)投機炒作的非理性預(yù)期可能弱化，從而有助于居住地價的穩(wěn)定。