28日，北京已經(jīng)開始執(zhí)行“二手房五年內(nèi)營業(yè)稅全額收取”的新政策，與此同時，北京已經(jīng)有7家銀行確定了開始執(zhí)行新政策的時間。
北京地稅局有關(guān)負責人向媒體表示，根據(jù)財政部27日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，北京從28日起開始執(zhí)行。通知規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
該負責人表示，執(zhí)行時間以網(wǎng)簽時間為準，在1月28日零點前網(wǎng)簽的，按照老政策繳稅，28日當日開始按照新政策繳稅。
北京中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，北京各地稅所已經(jīng)貼上關(guān)于征收營業(yè)稅變更的通知。據(jù)測算，以一套2008年100萬元購買現(xiàn)在售價200萬元的二手房為例，之前只需按差額繳納5.5%的營業(yè)稅也就是繳納5.5萬元，而以后將需繳納11萬元，加上1%個稅和1.5%契稅，共繳稅16萬元。
據(jù)記者了解，28日起，北京已經(jīng)有7家銀行確定了開始執(zhí)行新政策（個人購二套房首付提高到60%）的時間，分別是浦發(fā)銀行、花旗銀行、交通銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、華夏銀行以及農(nóng)業(yè)銀行。
北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴記者，7家銀行執(zhí)行新政策的時間截點不一致。其中最晚的截止到1月31日，而最早的有在26日即開始執(zhí)行，另外5家銀行都選在27日執(zhí)行。同時，各銀行執(zhí)行標準也有不同。
“從商業(yè)貸款的流程上看，有的銀行是以最初受理業(yè)務(wù)為截點，即遞交證件齊全后，基本處于流程的第一階段。有的銀行是以征信為截點，即在面簽后，基本是截止到流程的第二階段。有的銀行是以初審?fù)ㄟ^為執(zhí)行截點。而最為嚴格的是以批貸為截點。”張月認為，此次銀行對于政策執(zhí)行反映非常迅速，基本未給客戶留有緩沖時間，這可能是為了防止客戶規(guī)避政策恐慌購房，也可能是由于今年貸款從緊，銀行對于個人貸款的控制也更為嚴格。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，北京市二手房市場購買二套房的客戶中，首付在50%至60%的客戶占比不超過20%。受到新政波及的客戶80%有能力補齊剩余首付款，因此出現(xiàn)因首付提高而無法辦理貸款或違約退房的情況可能并不多。