隨著16日“京版國八條”的出臺,幾天時間里陸續(xù)又有多個城市公布了自身的調(diào)控細(xì)則。21日,河北省省會石家莊市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進一步做好全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(下簡稱《通知》),對遏制投機投資性購房,合理引導(dǎo)住房需求等做出新規(guī)。
《通知》中規(guī)定,對已擁有1套住房的石家莊戶籍居民家庭限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的石家莊戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非石家莊戶籍居民家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本石家莊戶籍居民家庭,暫停在石家莊市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。本通知自2011年2月19日起至2011年12月31日止。
而隨著石家莊樓市調(diào)控細(xì)則的出臺,截至2月21日,已經(jīng)有包括北京、上海、青島、貴陽、南寧、長春、成都、南京、濟南、哈爾濱、石家莊11個城市出臺了新的樓市調(diào)控政策。
限購門檻北京最嚴(yán)
在這11個城市公布的細(xì)則中,都對限購做出了比較明確的規(guī)定,“禁三禁二”(本地人不能購買第三套住房,外地人不能購買第二套住房)被嚴(yán)格執(zhí)行。但限購門檻的程度有所不同。記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),11個城市其限購門檻的高度大致可以為三類,主要體現(xiàn)在非本地戶籍家庭購房資格的取得。
這其中,成都的限購門檻最低,其在限制非本地戶籍家庭購房資格時,僅要求有社保或是納稅記錄即可。而上海、廣州、南寧、哈爾濱、長春、貴陽、青島和南京等城市則只需提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明。而最嚴(yán)厲的無疑是北京,需要提供連續(xù)5年的北京市納稅證明或社會保險繳納證明。
不過,對于房價調(diào)控目標(biāo),各地,大多未提出量化目標(biāo),只有貴陽的表述相對具體,既新建房價格增幅不高于去年全國平均值。而北京、廣州只是表示“將房價控制在合理水平”,上海、南京則會延續(xù)到3月底公布。
北京二手房現(xiàn)零成交
此外,從新政執(zhí)行前后北京樓市成交的情況看,“京版國八條”對于樓市成交量的影響還是十分顯著的。
由于“京版國八條”的出臺時間恰逢周三,所以2月14-2月20日這一周的北京樓市便以“京版國八條”的執(zhí)行為分水嶺。細(xì)則執(zhí)行前,受搶搭政策末班車影響,新房、二手房成交均出現(xiàn)暴漲;而從17日“京版國八條”執(zhí)行首日開始,北京樓市的成交量則開始急轉(zhuǎn)直下,二手房成交量甚至出現(xiàn)了周末倆天連續(xù)零成交的情況。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)信息顯示:2011年第七周(2月14日—20日),全市新建商品房網(wǎng)簽總量為1523套,環(huán)比前一周的901套,大幅上漲了69%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4157套,環(huán)比前一周的3110套大幅上漲了33.67%。
不過,這樣的環(huán)比上漲數(shù)據(jù)顯然是受到了16日搶搭政策末班車的影響。在經(jīng)歷了16日的火爆后,新政執(zhí)行開始后(17—20日)的樓市成交量僅435套,與新政執(zhí)行之前(13—16日)相比大幅下跌了92.43%,其中新房市場成交量下跌了90.58%,二手住宅市場下跌了93.17%。
而記者在走訪一些中介時也了解到,在經(jīng)歷了16日的忙碌后,17日到21日這幾天,到店里有購房意向的人寥寥無幾,大多數(shù)都是來咨詢新政細(xì)則的。
而除北京外,其他地方版“新國八條”落地之后,市場各方也均陷入了新一輪觀望,導(dǎo)致這些城市的住房成交量均出現(xiàn)較大幅度的下滑。而隨著越來越多的城市加入到限購名單中,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,近期全國樓市的成交量預(yù)計也將出現(xiàn)下滑。