據“鏈家地產”市場研究部根據北京房地產交易管理網數據統計，3月1日至10日，北京二手房成交量是3799套，日均379套。與2月份下旬政策出臺后正常網簽日期的日均成交量222套相比，大約上漲了70%。成交量上漲十分明顯。
“鏈家地產”首席分析師張月認為，單從日均成交量來看，3月份初期的市場回暖明顯，比預期市場成交要高很多。但是目前的網簽量并不是當下真實市場網簽的反映。主要的原因是：網簽增加審核環節，拉長成交周期。2月份成交量延后至3月份網簽。“鏈家地產”首席分析師張月認為，目前正式網簽之前需要有5個工作日審核購房資格。如果按照最長5個工作日審核時間，3月10日的網簽量應該是3月3日之前的市場成交量。所以從目前來看，3月上旬的一部分成交量是2月底提交審核信息的成交，體現出而月底市場的成。不能夠完全反映3月份當下的市場。當前的市場并不活躍。
3月上旬：市場觀望情緒濃厚，成交周期變長
與2月份相比，3月份初期的新增客源量下降幅度大約是10%。購房者的主要心態是觀望。部分業主對于后市的預期有所改變，認為隨著調控政策的深入，房價有進一步下降的可能，當下并不著急進入市場。而是等待房價走勢明朗之后購買。此外，一部分購房需求者受“京15條”影響，被迫退出市場。對于當下進入市場的購房者，購房者的積極性不高，看房的次數增加，決定購買的周期變長，成交難度大。
業主也并不急于出售，當前仍處于市場的調控初期。需求少，價格并未達到業主預期，因此業主出售意愿很低。與2月下旬相比，3月上旬新增房源量大約下降了15%。目前雖有部分業主調低價格“以價換量”，但更多的業主仍在觀望，降價意愿低。
張月認為，當前新增房客源均呈現下降的趨勢，雖然當前網簽量與2月下旬正常網簽日相比上漲明顯，但與去年市場成交相比，仍處于一個較低的位置。日均網簽量與去年成交量低谷時期的6月份日均網簽量多了34套，成交量相差不大。當下的網簽量并不是市場實際成交的顯現。隨著政策的深入執行以及客戶的成交逐漸反映在網簽量，預計下周之后成交量下降將會在網簽量上體現。預計三月份整個月成交量將可能在10000套左右，僅為1月份成交量的一半。