近日，記者在北京樓盤萬科長陽半島采訪時遇見了一件新鮮事：一位欲購買該樓盤6期一套房源的買方，準備要求開發商萬科將不降價承諾在合同中得到明確的體現。
這位潛在買方介紹說，自己在與開發商簽訂合同前，會明確要求開發商將不降價的承諾寫進合同書，以變成“白紙黑字”。他對此解釋說，之所以準備這么做，緣于以前業主購房的“慘痛教訓”。比如萬科長陽半島4、5期業主在去年購房時，銷售員也曾口頭承諾，該樓盤后期絕對不會降價銷售。但3月5日該樓盤6期開盤時，萬科卻通過增加套內面積，提升得房率以及提高裝修標準等方式間接降價。為了避免自己成為老業主時，也可能遭遇這種降價沖擊，自己在與銷售員溝通中，會明確要求對方將不降價的承諾書面化。
當記者就“不降價合同”的要求與萬科長陽半島售樓處一位銷售員溝通時，對方回應稱：萬科是不可能與客戶簽訂這種“不降價合同”的，因為買房是一種市場行為。在市場經濟中，房價有漲有跌是正常的，一味上漲恰恰是不正常的表現。
顧哥地產工作室董事總經理顧彤向記者表示，“不降價合同”是時下中國樓市投機心態盛行的典型體現。他進一步解釋說，近年來房價“大躍進”式的跳漲和無數炒房者的暴利個案，致使越來越多的中國人相信房價只會漲不會跌的神話。漸漸地，樓市中理性心理被寵壞了，投機心理取而代之。
北京聯達四方房地產經紀有限公司總經理楊少鋒補充說，時下中國房地產業的最大問題就是相信并依賴于房價只漲不跌的趨勢。
此外，顧彤認為，近年來每當樓市調控之際，客戶心理就會發生一些變化，出現類似“不降價心理”，但在市場經濟下，這種心理是不正常的，市場上哪有只漲不跌的商品？不過，緣于樓盤業主這種“不降價心理”確實存在，他認為，在調控政策進一步嚴厲化之前，部分開發商在降價促銷的初始，會更傾向于采取隱性降價，而不是直降方式。畢竟在樓市調控的時候，一些開發商既要考慮到行業大環境的變化，采取降價或優惠等措施來迎合或適應市場；另一方面，又要應對原有業主“不降價心理”的暗自抵觸。