本次加息后，5年期以上長(zhǎng)期貸款利率已經(jīng)上調(diào)到6.8%的水平，5年期以上個(gè)人公積金貸款利率也同時(shí)上調(diào)到4.7%。再次加息也意味著購(gòu)房者還貸壓力進(jìn)一步上升，加上目前各家銀行普遍取消了折扣利率，甚至在一貸難求的情況下對(duì)首套房貸進(jìn)行上浮，目前購(gòu)房的成本將大大增加。
記者昨日為廣大購(gòu)房者算了一筆賬，若以基準(zhǔn)利率商業(yè)貸款80萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)首套房，分20年期還款，本次利率調(diào)整后每月還款額將比加息前增加約95元，對(duì)于購(gòu)房者的房貸支出增加不多，但20年下來(lái)總額增加2萬(wàn)多元。而二套房貸申請(qǐng)者則將要多付106元的月供，20年多還2.5萬(wàn)元。
不過(guò)，由于自去年10月以來(lái)，央行已經(jīng)4次累計(jì)加息，以商業(yè)貸款80萬(wàn)元的20年期還款為例，按照等額本息還款，2010年10月20日沒(méi)加息前，基準(zhǔn)利率月供約為5703.79元，還款總額是136.89萬(wàn)元。現(xiàn)在4次加息疊加后，月供累計(jì)多增加400元，還款總額增9.6萬(wàn)多元。如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，利率上浮1.1倍，那么，加息后的貸款利率增加到7.48%，總利息增加超過(guò)17萬(wàn)元。
此外，這次公積金貸款利率也同時(shí)調(diào)整。首套房5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由原來(lái)的4.5%上調(diào)至4.7%。5年期以下個(gè)人住房公積金貸款利率由4.0%上調(diào)至4.2%。不過(guò)，相比商業(yè)貸款，住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)仍然較突出，首套住房貸款利率比商業(yè)貸款低2.1%。