全國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目——北京房山長陽鎮中國鐵建限價商品房馨然嘉園（中國鐵建長陽國際城）的預售方案昨天在網上公示：符合北京“限購”前提下具備在北京購房資格的家庭可自行申購，但三類家庭優先購買：即首次購房京籍家庭、符合條件的首次購房非京籍家庭以及同意購房后放棄保障房購買資格的保障房輪候家庭。每個家庭只能購買一套，購買本項目的家庭自房屋交付之日起，兩年內不得將該住房出租或出售。
市住建委在上述預售方案中明確，符合上述認購條件的家庭認購前，除提交購房資格審核材料外，還應向開發商提交《購房承諾書》。記者注意到，市住建委提供的《購房承諾書》樣本，除要購房人承諾遵守限購政策規定、自愿接受相關部門核查家庭購房資格外，還要購房人承諾已清楚知曉該項目銷售政策、開盤認購相關流程及規定。同時，要購房人承諾每個家庭只購買一套，且自房屋交付之日起兩年內不出租或出售，違反此條款則應將所購房屋按照國家法定折舊規定折舊后價格退回開發單位。此外，購房人還需承諾購房人如果違反上述承諾而導致不能辦理網上簽約、房屋登記等手續，將承擔一切法律責任，開發商將不返還認購訂金。
“按照市住建委的相關規定，客戶的搖號資格需先通過政府主管部門的資格初審，搖號要公開、公平、公正，現場由公證處進行監督。所以，參加搖號的8000多人都是經過初審過關的購房人�！弊蛱欤_發商中國鐵建相關負責人對記者表示。
據介紹，該項目共有2394套房、329個車位，銷售限價1.25萬元/平方米，可上下浮動6%。除02地塊上800套住房、56個車位暫不具備預售條件外，
01及08地塊已經于昨天拿到預售許可證，共有1594套房可預售。而按照預售方案的相關條款，項目已經在4月11日停辦“家園卡”，01地塊上的758套房和08地塊上的836套房昨天也完成搖號，今天正式在房山長陽鎮項目現場售樓處開盤選房。評估的物業垂標準為1.82元/平方米，待售房源戶型為80平米二居、90平米三居、120平米三居，毛坯交房，2012年入住，70年產權。
該負責人強調，“昨天參加搖號的8000多購房人都是已經通過市住建委初審的具備購房資格的首次購房人，搖號結果在項目官網(
www.cygjc.com)公示，購房人請根據官網公布的選房日期前來選房。”
市住建委相關負責人表示：“銷售對象確定原則是滿足限購條件下，優先保證剛需購房人。”昨天，包括購房人、業內人士在內的各界對上述限價商品房的銷售政策都給予了肯定�！白蛱斓念A售方案看，市住建委明確優先滿足符合條件的首次購房家庭，條件更嚴也更符合民生�！�