“現(xiàn)在我們行還是執(zhí)行的首套房首付3成，利率為不低于基準(zhǔn)利率，二套房首付6成，利率上浮1.1倍這樣的規(guī)定。至于浙江分行是否提高，我們地方不同也不了解。”一位建行北京某支行的房貸客戶經(jīng)理向記者表示。
在“返價”風(fēng)波漸漸平息之時，房貸市場又掀起了首付比例以及利率提高的浪潮。根據(jù)相關(guān)媒體的報道，建行、中行、農(nóng)行三大行浙江省分行日前首套房貸首付已上調(diào)至四成，利率為基準(zhǔn)利率上浮5%~10%。
記者通過調(diào)查了解到，四大行在北京并未有明確下發(fā)提高手套房貸首付比例的政策，房貸利率也基本上執(zhí)行基準(zhǔn)利率。不過，仍然有部分銀行，會根據(jù)房貸客戶的資質(zhì)以及貸款緩急來提高首套首付比例，利率也有5%~10%的上浮。
首付根據(jù)個人情況或有提高
“相關(guān)文件會隨時發(fā)，所以在做個人按揭貸款的時候只有到做的時候才知道是執(zhí)行怎樣的利率以及首付是多少。首套房首付比例會根據(jù)房貸者個人的情況可能會提高到4成，利率有的也做到了1.1倍。”一位國有銀行個人房貸工作人員告訴記者。
另外一家國有銀行個人貸款客戶經(jīng)理對記者表示，“目前還是按照國家規(guī)定來執(zhí)行首套房二套房貸的政策。不過由于房貸趨緊在利率方面，會有一定的上浮。如果房貸者的貸款資質(zhì)不是很好，或者日后還款能力壓力較大，我們可能要求他提高首付，以減少房貸風(fēng)險。”
自今年春節(jié)之后，各地銀行均紛紛取消個人房貸利率優(yōu)惠，目前房貸利率折扣已經(jīng)無蹤可循。無論國有銀行還是股份制銀行，目前對外宣稱均是首套房貸利率不低于央行基準(zhǔn)利率。不過，工行相關(guān)工作人員稱，首套房貸利率僅僅是不低于基準(zhǔn)利率，具體各分行、支行的利率會不會上浮還需要具體到各機構(gòu)。
根據(jù)記者的調(diào)查了解，更有些股份制銀行即使取消首套房貸利率優(yōu)惠按照基準(zhǔn)利率做首套房貸款，也暫停了個人房屋按揭貸款業(yè)務(wù)。
“經(jīng)營性抵押貸款以及中小企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)，對于股份制銀行而言，在有限的貸款額度中會帶來更好的利益，并且現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)市場有所調(diào)控，所以銀行會做出暫停或者壓縮個人住房按揭貸款的規(guī)模。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。
工行上述工作人員還表示，二套房貸首付比例以及利率，盡管現(xiàn)在還是保持在之前的規(guī)定，不過也會根據(jù)各個地區(qū)的情況而做出調(diào)整。
尚屬區(qū)域現(xiàn)象
“都知道現(xiàn)在貸款比較緊張，房貸業(yè)務(wù)現(xiàn)在明顯少了很多，就連來咨詢房貸的人也少了。”上述國有銀行個人貸款客戶經(jīng)理。
無論是房貸“返價”浪潮還是首套房首付比例的提高，分析認(rèn)為，皆源于銀行信貸資金的緊縮。張大偉分析認(rèn)為，此次浙江三大行分行提高首套房首付比例，主要原因還是在于銀行的信貸規(guī)模的緊縮，而并非是樓市調(diào)控的一個措施。
一位股份制銀行個人貸款客戶經(jīng)理告訴記者，目前房貸總體緊縮，信貸額度緊張，而股份制銀行表現(xiàn)得更加明顯。“各個銀行房貸額度都很緊張，不過我們行更加緊張。所以我們在貸款的審批時間上會長一些。”
而工行某支行的工作人員的回答則略顯輕松，在客戶各種資料都齊備的情況之下，該行會在“2~3個工作日就發(fā)放貸款，不會有排隊情況。”
“因為目前這種首套房首付提高到4成的現(xiàn)象還是屬于區(qū)域性的，這還需要看個別地方的住房成交量。如果成交量高的地區(qū)，可能貸款緊張，利率會提高，首付也會有所增加。銀行提高首付在一定程度上會擠壓出剛性需求中的非理性需求。”張大偉表示，這種首付提高的暫時還不會蔓延到全國，只是個別地區(qū)的做法，并且是基于銀行的信貸緊張原因，所以對樓市的影響面還不會太大。