上市房企4月份銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐，萬科、保利、金地等一線房企的答卷不盡如人意，銷售面積和銷售金額增速顯著放緩或大幅下滑。分析人士認(rèn)為，房企下半年銷售前景仍不明朗，在銷量放緩、存貨攀升、資金吃緊等壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)或加大促銷力度，以價換量。
銷量現(xiàn)拐點
截至目前，傳統(tǒng)四大一線房企“招保萬金”中，已有三家公布了4月銷售情況。其中，萬科的銷售面積和銷售額同比增速首次下降至個位數(shù)，保利地產(chǎn)簽約面積同比下降，金地集團(tuán)(600383,股吧)則呈現(xiàn)銷售面積和銷售額雙下滑的局面。
萬科A公告顯示，4月份公司實現(xiàn)銷售面積67.8萬平方米、銷售金額79億元，同比分別增長7.1%和1.3%。但從單月銷售面積和銷售金額的同比增速看，萬科今年1月至4月數(shù)據(jù)呈逐步下降趨勢，4月份的同比增速更是首次下降到了個位數(shù)。對此，萬科表示，調(diào)控對市場的影響十分明顯，成交速度普遍放緩。
保利地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份公司實現(xiàn)簽約面積49.55萬平方米，同比下降0.28%，但簽約金額同比上漲63.41%至66.84億元。對于這種“一降一升”的局面，有分析人士認(rèn)為，可能是由于保利4月份銷售項目中一線城市占比較高所致。
而金地集團(tuán)的銷售情況則出現(xiàn)了“雙降”。數(shù)據(jù)顯示，4月份公司實現(xiàn)簽約面積12.7萬平方米、簽約金額17.7億元，同比分別下降了16.9%和3.2%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月對中國證券報記者表示，相較一季度，4月份房企受政策調(diào)控影響更加明顯，銷售情況的惡化與當(dāng)下嚴(yán)厲的調(diào)控政策有直接關(guān)系。“目前，盡管各城市出臺的調(diào)控政策不一，但成交量下降是普遍、不可爭議的現(xiàn)象。”
或以價換量
上市房企銷售放緩，存貨壓力隨之攀升。Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2011年一季度，兩市136家上市房企存貨金額高達(dá)9865.14億元，同比2010年一季度的7041.46億元增長了40%，較2010年報數(shù)據(jù)也增長了9.07%。其中，招商、保利、萬科、金地2011年一季度存貨金額分別為407.79億元、1270.61億元、1508.52億元、522.45億元，同比均大幅增長。四大房企合計存貨金額占136家上市房企總存貨的37.6%。
另一方面，在持續(xù)緊縮的信貸政策下，開發(fā)商資金情況進(jìn)一步吃緊。鏈家地產(chǎn)報告顯示，2011年一季度我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源總量為19268億元，環(huán)比2010年一季度的21990億元，下降近12%。另據(jù)各上市房企年報及季報顯示，2010年1月1日至2011年1月1日，各大房企的流動資產(chǎn)率均有所下降，而資產(chǎn)負(fù)債率則呈現(xiàn)居高不下甚至繼續(xù)上升的情況。對此，張月認(rèn)為，上市房企資金回籠變慢，顯著放緩的銷售局面將進(jìn)一步加劇房企的資金壓力。“這種情況下，房企或以價換量。”張月表示。
21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，目前開發(fā)企業(yè)正面臨凈負(fù)債和凈存貨雙升的壓力。21世紀(jì)不動產(chǎn)首席分析師常智分析認(rèn)為，房企下半年銷售前景仍不明朗，銷售回款部分仍疲軟。加之開發(fā)貸款收緊，未來仍有加息預(yù)期，開發(fā)商的利息支出將加大，開發(fā)商或加大促銷力度以加快資金周轉(zhuǎn)。