開發(fā)商5月初制造的回暖，僅僅過了半月就被證實是“假回暖”。
記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，截止到5月15日，北京市共有12個項目取得了預(yù)售許可證，但其中只有1個項目出現(xiàn)了成交，其他項目均為零成交，其中不乏中建、城建、綠地等大牌開發(fā)的項目。盡管價格較此前沒有明顯的漲幅，但依然乏人問津。
“這期開盤的價格與上期持平，我們申請的預(yù)售價格是2.15萬元/平方米，您現(xiàn)在來還有優(yōu)惠。”鴻坤理想城的一位銷售人員向記者介紹。據(jù)了解，采取這樣維持上期開盤價格入市的項目正在成為市場的主流，例如城建地產(chǎn)新推出的原葉美苑、世華泊郡兩個項目本期的開盤價格為2.63萬元/平方米和2.57萬元/平方米，上期開盤的價格為2.57萬元/平方米和2.48萬元/平方米，并沒有出現(xiàn)明顯變化。
“在潘石屹的帶動下，現(xiàn)在不少住宅項目也開始推出網(wǎng)上"0元起拍"的營銷策略，不為了賺錢，只為了吸引購房者的關(guān)注。”亞豪機(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人向記者表示。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場陷入極度僵持，各方恐慌情緒加重，甚至集體換上了史無前例的焦躁癥。由于受到購房者買漲不買跌等情緒影響，開發(fā)商作為賣方在價格上死扛，不愿輕易降價，然而在限購、限貸等嚴(yán)厲調(diào)控政策下，購房者降價情緒愈加濃厚，與開發(fā)商陷入激烈的觀望博弈狀態(tài)。楊紅旭認(rèn)為，一線城市的房價在5月份可能會出現(xiàn)下跌的局面。
和楊紅旭持相同觀點的人士不在少數(shù)，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，今年北京市4、5月的二手房成交量預(yù)計均在9000套左右，房價下行的壓力大，加之當(dāng)前調(diào)控政策影響逐漸體現(xiàn)，預(yù)計5月底房價將有明顯下降。
雖然專家的分析如此，但是縱觀北京樓市目前還沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的下跌。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，今年5月份北京有48個項目計劃開盤（純新盤21個，老項目后期27個），環(huán)比上月計劃開盤數(shù)量增長65.5%。同時優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量為146個，環(huán)比上月新增折扣樓盤13個，優(yōu)惠幅度并沒有加強(qiáng)。
“房價下跌還缺少一位"帶頭大哥"，如果和"五一"一樣知名房企在北京大幅降價，將出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，甚至可以影響到全國。”亞豪機(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人向記者表示。
滯銷、觀望、貨幣緊縮、資金鏈吃緊、政策加碼，脆弱的房價隨時可能迎來最后一根稻草。