一些在過去兩年間價格飆漲的房地產項目，無論是否處于限購范圍，今年以來都面臨著賣不動的冷清局面。國家一系列房地產調控政策實施以來，海南房地產市場調控效果初顯，成交量和成交金額大幅下滑。專家建議，海南應該進一步調整房地產結構，促進海南房地產市場可持續發展。
海南樓市：成交量急速銳減
日前結束的海南首場春季房展會上，開發商紛紛打折促銷希望獲得銷售佳績，但是，購房者看的多、買的少，樓市人氣略顯低迷，成交量銳減。記者在房展會上發現，前來看房的人并不多，與去年春季房展會相比人數銳減，實際達成購買意向的人就更少了。182套的預定成交房套數相比冬季房展會的300多套，成交量和成交額均下降四成左右。
“今年人數明顯少很多，前來看房的人多是問價格和促銷力度，基本上沒有購買意向。”樓盤置業顧問鄭淇方說，為吸引部分投資者，現在許多樓盤處于內部認購期，可享受折扣優惠，部分樓盤一次性付款可在9.5折基礎之上再打9.7折，但是購房者仍然不多。面對開發商不斷翻新的促銷花樣，展區參觀的購房者并不“領情”。許多前來參觀的購房者普遍預期房價有下調空間。來自哈爾濱的劉國強說，現在并不急于買房，限購令后，海口市區的房價有所下降，說不準房價會降下來呢。
業內：全年商品房銷售預計減五成
據統計，3月份，海口市商品住房銷售套數僅為302套，同比下降90%。進入4月份，樓市成交量進一步萎縮，前兩周基本上只有20套左右的成交量。限購之后，海口的一些項目甚至出現了零成交。業內人士指出，如果限購政策不變，且不作任何調整，預計海口全年商品房銷售面積將下滑一半以上。
海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武認為，目前海南地產正處于轉型前的僵持階段，海南樓市萎靡不振，銷售量急劇萎縮，短期內看來無法扭轉。去年初，海南國際旅游島建設上升至國家戰略后，海南樓市量價均大幅上揚。2月份，海南房地產銷售均價14087元每平方米，達到最高點。進入4月份，國家一系列房地產宏觀調控政策出臺后，海南房地產市場逐步回歸理性。4至6月份，海南簽約平均房價分別為每平方米11932元、8483元、8208元，6月份房價比2月份下降41%左右。
王毅武認為，去年海南樓市的火爆是不正常現象，當前海南冷清的樓市顯然是受制于國家宏觀調控政策的影響，開發商應在國家宏觀調控政策下采取“提升、轉場、讓利、退出”的手段尋找機遇。中原地產海南分公司總經理謝青認為，國家的一系列調控政策及海南的相關配套政策對海南樓市的投資投機性購房抑制作用比較明顯，海口、三亞的限購令出臺后，新盤出現8—10%的退訂率。海南一位開發商認為，目前海南的房價已透支了未來兩年的增長空間。他告訴記者，2009年的海南樓市實在太火了，一些企業將2009年的業績算到2010年內，使得銷售數據看上去比2010年更好。而實際上，從2010年下半年開始，海南東線城市的銷售就下滑得厲害。
專家：應盡快調整房地產結構
“海南應該進一步調整房地產結構，促進海南房地產市場可持續發展。”海南省住房和城鄉建設廳總規劃師宋祎認為，海南房地產業亟須轉型升級，改變以居住地產為絕對主導的單一房地產產品結構，構筑以專業化旅游地產為主導，居住地產、商業地產和辦公地產協調發展的多元化產品體系。業內人士普遍認為，海南應該采取加快建設旅游房地產和保障性住房的“兩條腿走路”方式。海南合甲房地產開發有限公司總裁朱章太表示，樓市的萎縮已經是明顯的事實，銷售量已明顯下降，價格也在下跌，現在是海南房地產的“冬季”，因此，海南房地產業亟須轉型。他說，海南房地產發展的總體目標是要以本島居住性的地產為基本，以旅游地產為主導，以度假旅居性地產為特色，以商業和其他地產為補充的多層次多元化房地產供應體系還有住房保障體系，從這個政策制定的目標當中看到房地產企業必須轉型，才能保證海南樓市可持續發展。