來自地產代理商的消息稱，近期滬上部分一手房源的報價也已出現松動。
某位不愿具名的地產代理商昨日透露，已有多個一二線的開發商表示，將對出售的一部分房源進行降價。“有些是新盤，調整預售價，有些則是老盤，調價幅度在10%-15%不等。”該代理商還稱，一些在售項目，甚至在財務中撥備了一部分資金，以應對因降價產生的賠償糾紛。
“開發商年中有還款壓力”
前述地產代理商以浦東某項目舉例稱，該項目此前最高售價達2.1萬元/平方米，而近期一批新房源售價降到1.7萬元/平方米，調價幅度達4000元/平方米。此外，包括寶山、松江、浦東在內的多個區域，優惠項目都十分普遍，折扣力度較之前大幅提升。
對此，漢宇地產總經理施宏叡坦言，漢宇代理的項目中也存在類似情況，“有的是尾盤，讓利幅度最大，可達10%。”
同策研究與咨詢部主任夏宇分析，接近二三季度，不少企業面臨半年報壓力，有銷售壓力；而年中也是短期債到期集中期，開發商有不小的還款壓力。
但也有不愿具名的開發商稱，降價還沒有成為普遍現象，根據開發企業自身的銷售業績目標和資金流，在特定階段選擇調價，是可以理解的。
“上周上海成交的多幅宅地，成交價格都不高，開發商報價謹慎，折射出開發商對樓市未來走勢的預期有一定保留。”前述不愿具名的開發商說。
另有港資開發商稱，當前開發商即使面對優質地塊，也不愿輕易出手，“是無法預測這輪調控影響會持續多久，這種心態會導致其在項目定價上比之前低”。
二手房賣家調低報價
值得一提的是，來自機構的統計顯示，二手房賣家對于房價走勢的預期正在走弱。
中原地產14日發布的一份監測報告稱，近4個月上海二手房業主，調低房源報價的比重在持續增加。5月份，上海調低二手房源報價的賣家占比約50%，北京的這一比重更是高達67%。
施宏叡昨日也稱，上海的二手高端房源掛牌價格下滑已經有一段時間。
早報記者昨日從滬上一些中介門店了解到，目前多個區域的二手房價格出現松動。
21世紀不動產某分行一位工作人員稱，其所在分行近期成交的一套二手房源，所在小區位于共和新路大寧路，周邊交通便利，還有學區房概念，掛牌價360萬元。但該套房源最終也以賣家降價近5.6%至340萬元方才成交。
上海中原某工作人員也稱，其所在分行近期成交的一套房源，面積為143平方米。由于賣家急需周轉資金，最終讓價10萬元至430萬元，售出該套房源。
對此，中原地產某位分析師稱，目前掛牌價格下滑趨勢正從內環向外環擴散，“內環以高端物業為主，受限購影響明顯，只要賣家原意調低價格，就容易促成交易”。據該分析師稱，目前滬上不少高端物業的掛牌價格比之前下滑10%-15%，受此影響，中內環房源的議價空間加大。
二手房價格頻頻松動的背后，是上海二手房掛牌量仍處高位的現實。網上房地產顯示，截至昨日發稿，上海二手房掛牌房源已達163909套。