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今年1月26日“新國八條”后，北京單價4萬元以上的豪宅市場受沖擊嚴重。為了推動銷量，豪宅市場開始推行以價換量的策略，成交均價逐月走低。
中國房產(chǎn)信息集團發(fā)布的北京豪宅市場月度報告顯示，今年2月，單價4萬元以上的豪宅成交均價為55630元/平方米，成交量為198套。2月17日“京15條”落地后，3月份上述類型豪宅成交量降至148套，環(huán)比減少50套，與去年同期402套的成交量相比，減少254套，大跌近63%；成交均價為55321元/平方米，環(huán)比微降0.5%，同比上漲6.2%。
4月，北京豪宅以價換量的步伐仍在繼續(xù)。中房信數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月北京售價4萬元以上的豪宅成交均價下降至49800元/平方米，自2009年12月以來首次跌破5萬元關(guān)口。在價格刺激下，當(dāng)月總成交套數(shù)回升至283套，環(huán)比增加135套，但與去年4月630套的成交紀錄相比，仍相差347套。
記者注意到，4月以價換量的典型樓盤為某地王項目。該樓盤以低于預(yù)期的價格開盤，當(dāng)月銷售121套。
5月，北京售價在4萬元以上的豪宅成交均價下探至49380元/平方米，環(huán)比下降0.084%，同比下降7.3%；成交套數(shù)沖至507套，環(huán)比增加224套，同比增加377套，是自“新國八條”后首次同比正增長。
在接受記者采訪時，北京豪宅長安太和的一位銷售經(jīng)理認為，5月北京豪宅銷量同比增長，與去年同期豪宅成交量很低有關(guān)，不一定代表北京豪宅市場成交量的回暖。
對于“新國八條”后北京4萬元以上豪宅市場的低迷，北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊表示，目前北京樓市以剛需為主，根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，6月7日~6月13日期間，北京期房成交均價為17187元/平方米，較前周的19874元/平方米下降13.4%。
張磊認為，上述價格表明，北京樓市已成剛需市場。6月7日~6月13日期間，北京樓市銷量前10位的樓盤項目中，只有中海九號苑、遠洋一方潤園、大成郡3個銷售均價超過2萬元/平方米的樓盤，且3個樓盤總共僅成交53套房源。在銷量前10的樓盤中，沒有售價4萬元以上的樓盤。
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