有媒體6月24日報(bào)道稱，中國銀監(jiān)會已要求銀行采取減少對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款等措施，來防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)界認(rèn)為，這是監(jiān)管部門首次公開表示要減少房地產(chǎn)貸款。此番樓市調(diào)控以來，置身其中的開發(fā)商，對于銀根緊縮的境況體會頗深，而監(jiān)管層首次公開要求減少房地產(chǎn)貸款的消息，對市場心理的影響仍然不可小覷。
那么，這一消息影響下，省城房地產(chǎn)市場如何看待,又會做出何種判斷和反應(yīng)呢？
銀行：房貸收緊是大勢所趨
"銀監(jiān)會相關(guān)人士所提及的"收緊"，針對的其實(shí)是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。"招行太原分行零售銀行個(gè)貸部總經(jīng)理助理崔震宇告訴記者，目前，并未受到總行關(guān)于收緊此貸款的任何相關(guān)文件。而當(dāng)記者問及其他各大銀行時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示未收到相關(guān)文件。
而對于普通購房人最為關(guān)切的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，各大銀行也已在不斷收緊。"今年額度太緊，若是沒有特別優(yōu)質(zhì)的客戶，根本就不敢輕易接收單子。"一位股份制銀行個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者，盡管到銀行申請房貸的客戶不少，但"目前，一手房的貸款基本沒怎么放過。""其實(shí)，作為國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的一種重要工具，房貸收緊已經(jīng)是大勢所趨。"一位銀行業(yè)人士告訴記者。
想獲貸款，首付多在6-7成
省城和平路某知名樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，"貸款申請資質(zhì)，在表面上并沒有改變，但是審批上時(shí)間和難度都加大了。"
記者從多家樓盤了解到，目前，大部分能夠從銀行貸到款的客戶，首付大都在6-7成，甚至資質(zhì)差一些的，還有8成。在省城建設(shè)路的幾家售樓中心內(nèi)，記者了解到，部分股份制銀行已經(jīng)減少辦理房貸的業(yè)務(wù)量，提出的條件也十分苛刻。
業(yè)內(nèi)人士表示，連續(xù)四次加息，使得銀行資金不斷緊縮，現(xiàn)在很多股份制銀行都在收縮房貸的規(guī)模。這不可避免地會影響樓市的成交量。
二手房：首付普遍提至4成
21世紀(jì)不動產(chǎn)太原市菜園店店長告訴記者，原先，二手房房貸首付大都為3成，但近期銀行放貸收緊后，均提至4成到5成，能夠拿到3成的客戶非常少。
某房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，"現(xiàn)在銀行放貸非常挑客戶，如果是本市戶口、夫妻雙方經(jīng)濟(jì)收入可觀、且是首套房的情況下，才有可能從銀行申請到首付3成的貸款，否則一般為4成，部分客戶還有可能是5成。"
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，"現(xiàn)在買二手房的都是剛需客戶，而這部分人大都需要貸款，一般情況下，我們都會借助擔(dān)保公司的力量，加快銀行審批房貸進(jìn)度。"