雖然主城區樓盤價格略顯平穩,但地產中介專家分析認為,七八月份廣州主城區進入新盤集中上市期,很快會形成供大于求的局面,開發商要保持現金流,惟有降價回籠資金,預計到年底廣州平均樓價降幅在10%左右。
樓盤降價成主調
據陽光家緣網站統計數據顯示,自3月份以來,廣州市有網簽記錄的樓盤中,已經超過47%的樓盤成交均價比今年2月份出現下降。其中增城、從化樓盤降幅最大。如位于增城與廣州開發區交界處的某樓盤,其主推的別墅產品,價格已降至7000元/平方米左右,而此前在今年2月最高價達到9000元/平方米左右;位于花都區政府附近的某樓盤老板公開向記者表示,均價仍為7800元/平方米,7月份預付10萬元即可享受88折優惠;花都另一樓盤則爆出成交均價由5112元/平方米下滑到3336元/平方米,跌幅為34.74%!而從化某大型樓盤成交均價由11819元/平方米跌至9557元/平方米,降幅亦達19.14%。
踢爆開發商「托」市
廣州市內越秀、荔灣、海珠等老城區,價格雖然未見明顯下降,但總體成交量較為清淡,但記者亦收到多條促銷短信稱,現時購樓能享受種種折扣優惠。
而記者發現廣州市有一家媒體近日不斷報道稱,限購令未對樓盤價格形成實質性影響,與本報記者的調查有較大的出入。不過記者發現該文在網絡的不少跟帖中,有網友揭發,開發商曾采取花100元/天的價格請人來假買樓,這誤導了不少媒體的報道。
下半年樓價降幅一成
中原地產項目部總經理黃韜認為,樓盤成交均價受多種因素影響,如是否加入了對限價房的統計、是否扣除了實際折扣等,不過從他看來,自限購令實施后,成交量確是逐月有減。價格方面先從郊區開始,然后向城區傳導。此前城區樓盤的開發商,還抱著好盤不愁賣的心態,通過延緩開盤時間「保衛」價格,不過現在是前有調控政策的大軍,后有保障房開工的追兵,價格不降也難。
珠江新城中原地產一位吳姓銷售經理告訴記者,近期老城區二手樓價格開始有所松動,不少前幾年炒房者開始拋盤,珠江新城上周出現一套300萬元的單位,香港業主主動減價30萬成功售出。
黃韜指出,進入七八月份,廣州樓市新增供應量會明顯上升,很快會形成供大于求的局面,而國家本輪調控不會輕易收手,炒房者和想購買多套房的人都無法成交,開發商要保持現金流,惟有降價回籠資金,預計到年底廣州平均樓價降幅在10%左右,但樓價小幅走低后仍會趨于穩定,今年降幅很難超過20%。