中國(guó)證券報(bào)記者了解到，目前重慶、南昌等部分二三線(xiàn)城市的多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。不少購(gòu)房者表示，即便房貸申請(qǐng)已通過(guò)審批，貸款也遲遲不能到位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“調(diào)控政策＋信貸額度”的雙重壓力下，一些地區(qū)的銀行迫不得已對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊。
部分銀行暫停首套房貸
中國(guó)證券報(bào)記者了解到，多個(gè)二三線(xiàn)城市的部分商業(yè)銀行稱(chēng)“已無(wú)錢(qián)可貸”，甚至已經(jīng)暫停接收房貸業(yè)務(wù)單子。南昌市某國(guó)有大型商業(yè)銀行客戶(hù)經(jīng)理張京告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前南昌市大部分銀行的二套房個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停止，部分銀行甚至對(duì)首次置業(yè)者也“拒之門(mén)外”，暫停了首套房貸業(yè)務(wù)。重慶市一家商業(yè)銀行的工作人員也表示：“我們銀行已暫時(shí)不接受房貸申請(qǐng)，即使是首套房客戶(hù)現(xiàn)在也不接單子了。”
與此同時(shí)，不少城市的商業(yè)銀行也在醞釀提高首套房貸的首付比例，太原某股份制商業(yè)銀行龔航表示：“現(xiàn)在買(mǎi)房最好做好首付四成的準(zhǔn)備，商業(yè)銀行正在醞釀上調(diào)首付比例，只不過(guò)是時(shí)間的問(wèn)題。”而且，與本地人相比，外地人申請(qǐng)房貸之路更為艱難。中國(guó)證券報(bào)記者以準(zhǔn)購(gòu)房者身份向重慶某房地產(chǎn)中介人員咨詢(xún)時(shí)，對(duì)方表示，即使符合政策的外地購(gòu)房者，申請(qǐng)個(gè)人房貸時(shí)，銀行也會(huì)要求你支付更高的首付比例，而且貸款利率也會(huì)上浮更多，有的銀行甚至?xí)诨鶞?zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%至40%。
與首套房相比，二套房的貸款條件就更為苛刻。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，目前太原某些商業(yè)銀行要求二套房首付比例為50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。而大連、三亞等多家商業(yè)銀行紛紛表示，目前銀行的二套房貸首付比例為60%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%至15%不等。
貸款難申請(qǐng) 放款難到位
不少銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于信貸額度緊張，銀行傾向于將貸款額度給資質(zhì)優(yōu)良的企業(yè)。因此，從去年下半年開(kāi)始，各地商業(yè)銀行審批個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的進(jìn)度明顯放緩。重慶市一家商業(yè)銀行的工作人員坦言：“從去年底開(kāi)始，我們的房貸單子一直是積壓著在辦，過(guò)去一個(gè)月就能辦下來(lái)，現(xiàn)在最快也需要三個(gè)月。”該人士指出，即使是曾經(jīng)作為銀行優(yōu)良業(yè)務(wù)之一的房屋按揭貸款，如今也要緩辦。
重慶市的購(gòu)房者楊俊向中國(guó)證券報(bào)記者表示，她向重慶市某國(guó)有大型商業(yè)銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房按揭貸款早在今年6月初就已經(jīng)辦完了審批手續(xù)，可到目前為止，銀行款項(xiàng)仍未到位。“我是首付三成，在銀行貸款30多萬(wàn)元，可是銀行方面表示由于額度緊張，放款還需要再等等，幸虧現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有催款。我是在大銀行按揭還比較好，我有的朋友在小銀行按揭，審批通過(guò)都要半年，到現(xiàn)在還沒(méi)有拿到貸款。”據(jù)了解，目前由于銀行放款常常難到位，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商希望客戶(hù)能全款購(gòu)房，甚至給出了頗為誘人的優(yōu)惠、打折條件。