昨日，北京豐臺區南苑鄉大紅門村居住項目（配建限價商品房）現場招標，有四家房企參與競標，其中，京能置業和翰達國際聯合體報價最高，為10.37億元，折合樓面單價約為每平方米7760元。
“四環地塊樓面價不足萬元，這在今年限購之前是很難想象的，受到調控影響，土地市場降溫已經非常明顯。”北京中原三級市場研究總監張大偉說。
據了解，該地塊規劃建筑面積為14.81萬平方米，地塊招標底價9.4億元。四家參與競標的房企中，京能置業和翰達國際聯合體報價最高，為10.37億元，萬科和住總聯合體報價最低，為9.1億元，因低于底價而將被淘汰出局。另外兩家分別是北京世紀景報價10.29億元、北京世紀開元報價10.23億元。以最高報價計算，折合樓面價約為每平米7760元。而該區域商品房均價在每平方米3萬元左右。
“從最近三年豐臺區住宅地塊簽約情況看，大部分地塊的樓面價都超過了每平方米1萬元，最高甚至達到了每平方米1.7萬元，而這些地塊的位置并不好于該地塊。”張大偉說，土地市場受到調控影響，土地價格在最近幾個月明顯降溫。今年的住宅地塊市場冷清已成定局，商業地產可能成為市場熱點。另外，土地市場價格下調也將逐漸傳遞到交易市場，預計下半年房價將有明顯變化。