|
日前，把目標投向海外房地產市場的兩只基金——諾安收益不動產和鵬華美國房地產證券投資基金相繼獲準發行，顯示了國內公募基金業抄底海外房地產的決心。
其中，諾安收益不動產基金瞄準了海外商業地產及收益型不動產，主要投資美國、澳大利亞、英國、法國、加拿大、新加坡以及香港等發達國家及地區的REITs(房地產信托基金)；而鵬華美國房地產證券投資基金則主要投資于美國上市的REITs。
鵬華基金國際業務負責人介紹，與國內理解的房地產信托主要發揮開發融資功能不同，國外大多數REITs主要從事商業地產后期的運營，很多是開發商通過物業轉型而來，多從事的是不動產經營、管理業務，較少從事房地產開發。
“REITs相當于股票，美國上市交易的REITs都在美國三大交易所掛牌，其實，在美國標普500指數中有14只成分股是RE-ITs，而目前美國房地產行業上市公司的絕大部分證券都是REITs�！鄙鲜鳄i華基金國際業務負責人表示，“通過分析歷史數據可以看到，持有商業地產和住宅地產是最好的抗通脹投資品種之一，其收益遠遠超過美國的通脹率，過去35年，新華富時美國房地產協會發的權益性RE-ITs指數的年化收益率為13.98%，超過了同期美國標普500指數的11.17%�！鄙鲜鳄i華基金負責人稱。
鵬華基金認為，從2006年7月份開始，美國住宅地產下跌超過三分之一，2007年二季度美國商業地產見頂后，到目前最大跌幅也達40%，美國房地產目前的估值水平和收益率都處于合理的范圍。根據美國地產經紀商協會的數據顯示，外國投資者已開始在美國抄底購置房產，截至今年3月份的12個月內，交易額已超過400億美元。
|