中秋節(jié)及前一周，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量繼續(xù)快速下探。一些分析人士認(rèn)為，這或許意味著預(yù)警多時(shí)的樓市拐點(diǎn)悄然來臨。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京9月前12天的新房日均成交135套，這一數(shù)字是除今年2月以外，北京日均成交套數(shù)最低的月份，到中秋節(jié)當(dāng)日成交量僅為64套。
值得注意的是，8月以來，北京有8個(gè)項(xiàng)目的后期房源入市，其中陽光綠景嘉園等4個(gè)項(xiàng)目較前一期有明確的降價(jià)。相比之前只有新盤才敢降價(jià)的二季度，舊盤頂著老業(yè)主退房風(fēng)險(xiǎn)而采取降價(jià)，被視為房價(jià)拐點(diǎn)正式到來。
深圳方面，上周新房成交套數(shù)為417套，環(huán)比下降了28.60%。二手房成交均價(jià)為21772.85元/平方米，環(huán)比下跌了4.05%。全市僅南山的成交均價(jià)出現(xiàn)上漲，其他各區(qū)的成交均價(jià)都出現(xiàn)下跌。
上海方面，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)，9月前12天，上海新房成交1648套，較8月同期下降4%。上周上海新房僅成交911套，環(huán)比下降29.16%。而中秋節(jié)期間(9月10至12日)，上海樓市僅成交346套，比去年中秋回落64.3%，較前9天日均成交下降了20%。
上海上周成交均價(jià)2.49萬元/平方米，環(huán)比提升12.5%。不過，這是報(bào)價(jià)6萬元/平方米以上新樓盤拉升的，實(shí)際情況是，目前上海有價(jià)無市的情況相當(dāng)明顯。
而根據(jù)記者調(diào)查，北京、溫州、杭州等地部分樓盤價(jià)格已出現(xiàn)深度調(diào)整，北京某郊區(qū)樓盤直降50%，保利在杭州的某樓盤也因?yàn)榻祪r(jià)超過40%遭遇退房潮。長春等地團(tuán)購房價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格40%以上。
北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，大幅降價(jià)將從兩類城市中出現(xiàn)，一是限購令執(zhí)行較早且極為嚴(yán)格的，比如北京。二是房價(jià)在上一周期上漲較快、投資泡沫較大的城市，比如溫州、杭州等地。不過，即便如上海這樣相對(duì)堅(jiān)挺的城市，業(yè)內(nèi)預(yù)期，以北京經(jīng)驗(yàn)來看，成交量的大幅下降之后，一定會(huì)跟隨房價(jià)的調(diào)整。
