目前，二手房買賣時需要交納的主要稅費為營業(yè)稅、個稅、契稅等，其中營業(yè)稅及個稅為房產(chǎn)交易時業(yè)主需要交納的部分，而契稅的征收對象則為購房者。以一位賣掉一套60平米的小戶型，再買一套150平米的大戶型的換房者為例，中間將產(chǎn)生哪些稅費呢？我愛我家社區(qū)專家為您解析：
從上表可以看出，換房者一賣一買后，如果賣出的房屋滿五年，所需繳納的費用為個人所得稅及契稅，總計15000+112500=127500元；若賣出的房屋未滿五年，所需繳納的費用除了個人所得稅及契稅外，還需繳納營業(yè)稅，總計82500+15000+112500=210000元。
另外,我愛我家社區(qū)專家提醒購房者，上表中賣掉小戶型所涉及的稅費是按照出售房屋定義為普通住宅，而購置大戶型時的契稅是按照非普通住宅計算的。具體的稅費征收明細(xì)請看下表：
社區(qū)專家表示，除了上述費用，房產(chǎn)交易還涉及房地產(chǎn)證書工本費、印花稅等小額稅費，建議購房者與正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)從業(yè)人員咨詢后進(jìn)行繳納，避免過程中出現(xiàn)的各種問題。
偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為，如果“一賣一買”成為許多家庭改善型購房的必選動作，這將促進(jìn)二手房市場上中小戶型和中低總價的房源供應(yīng)，為首次置業(yè)的購房人提供更多的選擇。同時，首次置業(yè)和改善型購房的這種市場細(xì)分和良性互動，也將有利于房地產(chǎn)梯級消費格局的實現(xiàn)，避免貪大求全、一步到位和過度消費等不理性購房行為，使得住房消費更加合理。
