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新華社發(fā)(白禹
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一系列的樓市調控措施可謂“步步緊逼”，房價是漲是跌，成為購房人關注的焦點。記者在此間舉行的2011北京秋季房地產展示交易會上采訪發(fā)現(xiàn)，眾多開發(fā)商打出的折扣優(yōu)惠措施，被消費者稱為“小打小鬧”。值得注意的是外埠、外國地產項目成為展會絕對主力。業(yè)內人士就此特別提醒，海外置業(yè)切記謹慎出手。
優(yōu)惠多力度小 看的多買的少
素有“北京樓市晴雨表”之稱的“北京秋季房地產展示交易會”近日在中國國際貿易中心舉行。據(jù)房展組委會介紹，本屆秋展共匯聚國內外項目389個，同比去年秋季房展增長25%，環(huán)比今年春季房展增長10%。
一系列的樓市調控措施讓開發(fā)商不得不打折促銷，據(jù)房展組委會介紹，推出優(yōu)惠折扣的樓盤數(shù)量相較今年春季房展多出一倍。
記者在熙熙攘攘的展會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，“降”字成了本屆展會的主題，優(yōu)惠從9.5折到9.8折不等，如懷柔的天恒·半山世家、延慶的原鄉(xiāng)美利堅、陽光假日別墅等。除了直接打折，也有價格暗降。北京房山區(qū)的天恒·樂活城就推出2萬元抵10萬元活動。另外，送裝修、送家電、送物業(yè)費，也成為促銷手段。
然而，這些在樓市調控前就會出現(xiàn)的優(yōu)惠措施，被不少看房人稱為“小打小鬧”。
相比之下，來京推介的外埠項目優(yōu)惠較大，海南的某些項目打出了9.2到9.3的折扣。引人關注的是，河北燕郊某項目每平方米6900元，展會期間認購最低可享受8.5折特惠�！皟r格倒是可以接受，但遠水難解近渴�！鼻皝砜捶康耐醢⒁瘫硎��！ �
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，受限購政策的影響，加上本屆展會降價幅度較小，購房人觀望情緒濃厚。海南博鰲金灣·圣淘沙項目的一位置業(yè)顧問曲小姐說，15日當天接待了不下40位看房人，一番口干舌燥之后，不少人以“再了解一下”為由離開，探行情者居多。16日上午，在國內項目展區(qū)一家一家地考察，讓準備結婚的楊先生和胡小姐略顯疲憊。本打算在北京四五環(huán)之間買套婚房，面對“扛著不降”的價格，他們只好“先看看再說”。據(jù)房展組委會統(tǒng)計，房展首日觀展的人流量為29250人，低于春季房展；北京和外地項目合計意向成交約百余套，低于去年秋展。
國內市場降價通道或已打開
房展會打出的折扣及近兩年的國家宏觀調控讓購房者在出手和觀望之間徘徊。房價是漲是跌，成為人們關注的焦點。
前來看房的韓女士，叫來幾個同事一同權衡仍然不敢出手。“快退休了，買房錢也是養(yǎng)老錢。買之前漲心慌，買之后跌心疼。國家和北京市的調控措施到底能在多大程度上影響房價，我們也不是很了解。”她說。
北京房地產展示交易會組委會副秘書長、北京四季地產研究院副院長鄭向東認為，目前房價下降的通道已經打開。由于市場調控，在庫存不斷升高的壓力下，開發(fā)商以優(yōu)惠吸引剛性需求群體，用價格換取成交量和資金流的回饋，房價出現(xiàn)了穩(wěn)中有降的局面。宏觀調控不是短期的，且力度不會放松。
“相對于春展，開發(fā)商出現(xiàn)了較為明確的打折。雖然力度還不盡如人意，但促銷措施還會繼續(xù)出現(xiàn)，”他說，“不難發(fā)現(xiàn)，其實購房人由于降價預期也出現(xiàn)了觀望情緒。現(xiàn)在‘議價空間’已逐漸顯現(xiàn)，市場也逐漸回歸理性�！�
記者在展會國際館采訪時了解到，前來看房的人也以探行情者居多。當被問到在國外買房需要注意哪些問題時，很多人一臉茫然。
針對這部分人群，專家提醒，在國外買房并不等于移民。一定要全面了解所在國家的政策法律，包括信貸要求、利率、回報率等。
鄭向東建議，在國外買房一定要注意對方的資質，尋找的中介機構也應該有相應資質及成功案例。國外買房往往受到信息源不夠的影響，買房人切記考慮實際需求，看準之后再出手。
“二外”地產成主力 海外軍團集中亮相
來自房展組委會的數(shù)據(jù)顯示，本屆秋展北京僅有30多個項目，而外埠參展企業(yè)42家，72個項目，海外參展單位84家，項目約300余個�！岸狻钡禺a成為今年秋展的絕對主力。
鄭向東分析說，由于北京限購，大量被擋在限購范圍之外的剛性需求把目光投向了周邊及外埠地區(qū)。同時也擠壓出更多的投資和投機客群，產生溢出效應，一方面向其他投資渠道轉移，一方面向商業(yè)、旅游、度假地產包括海外地產轉移�！ �
記者在現(xiàn)場看到，來自河北、遼寧、山東、江蘇、海南等地的參展企業(yè)，因為自然環(huán)境、地理區(qū)位優(yōu)勢吸引了不少看房人的目光。
價格優(yōu)惠幅度大成為外埠參展企業(yè)的又一招牌。天津的香江公園項目推出“活動期間6.8折優(yōu)惠”，均價6000多元�，F(xiàn)場咨詢者絡繹不絕。
國貿展廳二樓為國際館，開館之后這里一直人頭攢動。自2009年首次引入海外地產項目以來，本屆展會海外項目的參展數(shù)量、規(guī)模和地域范圍均創(chuàng)下歷史新高。美國紐約普天壽房產公司資深經理張慧雯說，來參展后非常驚喜，比之前的期望要好很多。從第一天開始就一直有很多人前來咨詢�；蚓幼』蛲顿Y，中國特別是北京是一個很大的市場。
國內展區(qū)“看客”多，國際展區(qū)也不例外。為給孩子出國留學早做準備，在北京工作多年的祝女士16日上午在澳洲中正房地產集團展臺內詳細咨詢了半個多小時�！傲粢饷绹桶拇罄麃喌姆孔觾扇炅�，其實也不太便宜。孩子要出國，還是有個房子比較好。”
北京房地產展示交易會組委會國際部總監(jiān)魏克非表示，出現(xiàn)海外地產看多中國樓市的局面，一方面是全球國際金融危機的影響，海外地產商紛紛尋找新興經濟體的投資可能。另外，受到國內調控政策影響，閑置資金增多，這也給了國外項目更多的機會。
專家：海外地產不會沖擊國內市場
對于業(yè)內擔心的海外軍團可能造成部分國內高端房地產客戶流失的現(xiàn)象，鄭向東認為，海外軍團不會對國內房地產業(yè)產生沖擊�！岸咧g不是零和游戲，而是增量游戲�！编嵪驏|說。
鄭向東表示，首先，二者的市場定位不同。海外房產主要面向去國外留學、移民、商務往來人群與部分投資者，而國內的購房人群主要以市民與工薪階層居多。其次，海外房產進入中國，并不是新鮮事物。只是由于目前的美債、歐債危機使國外房地產銷售不暢，價格也處在一個相對低谷的階段，當?shù)氐膮^(qū)域市場消化不了的眾多樓盤，急需尋找新的購買力量，所以他們來到中國才格外受到關注。
另外，鄭向東說，國內部分城市的限購措施使部分投資、投機者將資金轉向投資海外房產，再加上近年留學與移民人數(shù)增多與國外房產的相對便宜，使海外地產在我國有了一定市場。
投資海外地產說明中國居民的投資視野更加開闊，投資渠道更加多元化與國際化�！半S著經濟發(fā)展，個人在海外投資的比例和范圍會越來越大�！编嵪驏|說�！�
海外置業(yè)注意“中外有別”
記者在展會國際館采訪時了解到，前來看房的人也以探行情者居多。當被問到在國外買房需要注意哪些問題時，很多人一臉茫然。
“相比國內地產商，海外地產商參展訴求有所不同�！编嵪驏|告訴記者，國內地產商一般希望通過展會宣傳品牌、積累客戶、實現(xiàn)銷售目標或是為即將銷售的項目鋪路；而海外地產商的目的相對更為長遠，他們更傾向于全面宣傳所在國家和地區(qū)的各個方面的情況，通過宣傳活動探尋中國消費者的需求、消費習慣，尋找潛在客戶以及尋求合適的合作伙伴。
對于有意海外置業(yè)的這部分人群，專家提醒，在國外買房并不等于移民，要注意“中外有別”，還要事先全面了解所在國家的政策法律，包括信貸要求、利率、回報率等。鄭向東說，到海外置業(yè)要注意當?shù)氐亩愂照摺⒎课菥S護成本等多種因素，并非每個有能力在海外置業(yè)的人都適合到當?shù)刭I房，現(xiàn)在相當一部分人把在海外購房當成單純的投資行為，缺乏實地考察就出手購買，“并非沒有風險”。鄭向東提醒投資者注意，國外的房產不是只漲不跌，從長的時間周期來看，國外房產的價格是有波動的，既有上漲，也有下跌，不像國內房價一直在漲，海外房產的投資者要有應對風險的心理準備。
不少業(yè)內人士也強調，一方面，與國內房地產市場價格近幾年快速上漲不同，海外市場房價相對波動幅度較小，并不適合短期投資以賺取差價；另一方面，與國內多數(shù)城市買房后持有成本較低不同，歐美一些國家不動產需要每天繳納不等的持有稅，對于不是長期在海外發(fā)展的人士，“這筆開支不小”；此外，“買房不等于移民”，不是說在海外置業(yè)就能順利到該國工作生活。
鄭向東表示，對海外情況不熟悉的國內買房人如果想到海外置業(yè)，最好能通過海外的親戚、朋友或者可靠的中介機構了解清楚當?shù)囟愂铡⒁泼竦日�；他也提醒說，有一些機構從追求賣房成交出發(fā)，在宣傳中可能會存在夸大或者隱瞞的現(xiàn)象，買房人應注意辨別。在國外買房一定要注意對方的資質，尋找的中介機構也應該有相應資質及成功案例。國外買房往往受到信息源不夠的影響，買房人切忌考慮實際需求，看準之后再出手。
