“老按揭客戶將取消7折房貸優惠利率”，日前這則消息在坊間流傳。不少老按揭戶擔心若銀行真采取這樣措施，房貸壓力將大幅增加。節前，記者從深圳多家銀行獲悉，目前銀行并沒有這樣的說法。
深圳一銀行業內人士稱，取消老按揭客戶7折優惠貸款利率操作起來比較麻煩。不過，現在看來，房貸業務利潤率較低，今后也不排除有銀行取消老按揭客戶7折優惠貸款利率。
多家銀行否認提高利率
眼下，市民在深圳辦理房貸業務時會發現，7折優惠貸款利率早已絕跡，大部分銀行首套住房貸款利率已經升至基準水平。個別銀行甚至變相抬高門檻，不受理房貸業務。
日前，有媒體再次爆出，老客戶7折優惠貸款利率或有可能取消。該消息傳出后，眾多老按揭客戶表示，若真的將貸款利率提高，那么月供額將大幅提高，按揭壓力將驟然加大。
隨著銀行房貸利率的逐漸提高，市場中已經多次傳出銀行要取消7折優惠，提高存量房貸利率的傳聞。近日，就此本報記者詢問多家銀行。招行總行相關人士稱，目前還沒有這個考慮。深發展總行相關人士稱，銀行沒有出臺這樣通知。按揭客戶和銀行貸款時有合同，一切調整以合同約定來辦理。建行、工行等多家銀行深圳分行對記者表示，并沒有收到總行相關通知。目前，深圳分行也沒有調整政策。
房貸業務已成雞肋
“從今年起以來，我們幾乎不怎么做個人住房按揭貸款。現在額度這么緊張，而這一塊的利潤卻不高，不做房貸業務也是無奈之舉�！鄙钲谝患抑行°y行相關負責人對記者表示。
記者了解到，個人住房按揭貸款，由于收益穩定，違約率低，在前幾年被銀行視為香餑餑。不過，近一兩年銀行面臨著信貸額度和存貸比雙重監管，各家銀行往往不再鋪開攤子大規模放貸，而是將有限的信貸資源轉向收益率較高的業務。隨之首套住房按揭貸款利率從打7折，提高至基準甚至更高，二套住房按揭貸款利率最低上浮至1.1倍。而中小企業等貸款業務貸款利率往往可以上浮20%以上。相比之下，住房貸款業務成為一些銀行的雞肋。
談及銀行是否會取消老客戶7折優惠貸款利率，深圳一總行相關負責人對記者透露，目前確實聽到一些銀行業內人士在討論此事。該人士認為，目前房貸業務的利潤率不高，現在看來調整“存量房貸”的優惠利率是完全可能的。不過，這期間銀行需要做大量的工作，操作起來比較麻煩。
“若真的有銀行上調存量房貸的利率，也許會出現房貸業務流失。不過，在當下信貸資源緊張的環境中，銀行真的要這么做，或許不會在乎客戶流失了�！痹撊耸糠Q。
銀行調整利率也有困難
銀行上調存量房貸利率的動力有多大呢？記者以一筆采用等額還款方式，貸款總額100萬元，年限為20年的住房按揭貸款業務為例，計算取消優惠與否的還款額。目前5年期貸款利率為7.05%，若打7折為4.935%，則客戶月供為6563.70元。一年內累計還款78764.43元，其中有48675.48元利息支出。而按揭貸款利率不打折（即7.05%），那么每月客戶月供為7783.03元，一年累計還款93396.36元。
相比較而言，若利率上浮到基準，按揭客戶每月月供將增加1200多元，一年增加1.4萬多元。若假設利率不變，這筆100萬元20年期的貸款到期后，銀行將增加29萬多的利息收入。
不過，多位銀行業內人士認為，上調存量房貸利率并非易事。深圳一銀行業內人士稱，銀行在受理房貸按揭業務時均會同客戶簽訂相關合同。在合同內，銀行和客戶對于利率均有所約定。因此，銀行若真的上調存量房貸利率將面臨合同的約束。
