“十一”長(zhǎng)假期間，國(guó)內(nèi)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交投頗為清淡。有的城市個(gè)別住宅類新建項(xiàng)目，出現(xiàn)較大幅度價(jià)格跳水。就目前普遍市況而言，雖未看到整體房?jī)r(jià)有較大跌幅，但種種跡象顯示，眼下開(kāi)發(fā)商與市場(chǎng)的深度博弈或臨近尾聲。
支持開(kāi)發(fā)商們?cè)賵?jiān)持一下的原因或有兩點(diǎn)：一是2007年房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控，2008年因全球金融危機(jī)為保增長(zhǎng)房地產(chǎn)調(diào)控急速轉(zhuǎn)向，2009年樓市“V形”反轉(zhuǎn)，經(jīng)歷過(guò)此番有驚無(wú)險(xiǎn)歷練的開(kāi)發(fā)商，對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)控形成了較強(qiáng)的“抗打擊能力”，他們內(nèi)心或仍期盼著再堅(jiān)持一下“難關(guān)”就會(huì)過(guò)去；二是2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖令不少開(kāi)發(fā)商改變了市場(chǎng)預(yù)期，高價(jià)拿地競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。這批2009年、2010年高價(jià)拿地的項(xiàng)目現(xiàn)已進(jìn)入銷售期，當(dāng)初過(guò)高的地價(jià)或使得開(kāi)發(fā)商剛性成本居高不下，大幅降價(jià)意味著無(wú)利可圖。
客觀地說(shuō)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控能否最終取得成效，很大程度上取決于政策的持續(xù)性以及執(zhí)行貫徹力度。以目前情形看，開(kāi)發(fā)商的高資產(chǎn)負(fù)債率、市場(chǎng)銷售清淡、融資無(wú)望致使資金鏈緊繃，這三項(xiàng)“短板”或使開(kāi)發(fā)商們“硬抗”的籌碼不多了。
近日，有媒體稱，某大型民企開(kāi)發(fā)商老總放話，未來(lái)不排除一次性降價(jià)“清盤”的可能。這或許是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商考慮擺脫困境的選項(xiàng)之一。不少房產(chǎn)中介公司也深感市場(chǎng)的流動(dòng)性大不如前。有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員表示，以往一套二手房只要價(jià)格適中，從掛牌到成交要不了多長(zhǎng)時(shí)間。現(xiàn)在，不少購(gòu)房者貸款無(wú)門，缺乏銀行貸款支持，一般人一次性付全款的難度還是相當(dāng)大的。
可以說(shuō)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控一大特點(diǎn)就是在流動(dòng)性缺乏的市況下，資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的便捷程度大為下降。正因?yàn)檫@個(gè)原因，原本將房產(chǎn)投資作為對(duì)沖貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)最佳投資標(biāo)的的投資者心存忌憚。眾多樓市投資購(gòu)買力的退出觀望，是市場(chǎng)交投清淡的原因之一。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)降不降是一個(gè)令人備感糾結(jié)的問(wèn)題。從以往的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)向來(lái)有買漲不買跌的市場(chǎng)偏好，一些開(kāi)發(fā)商擔(dān)心，一旦小幅降價(jià)會(huì)加重人們看跌后市的預(yù)期，更不愿意出手購(gòu)房了。若大幅降價(jià)，會(huì)令以前買房業(yè)主不滿，可能引發(fā)部分業(yè)主要求退房（如購(gòu)買期房的業(yè)主），索要預(yù)付房款。當(dāng)市場(chǎng)交投持續(xù)清淡，調(diào)控政策松動(dòng)無(wú)望，開(kāi)發(fā)商資金成本日益加重之時(shí)，或有開(kāi)發(fā)商會(huì)痛下決心，一次性降價(jià)到位，一了百了。當(dāng)降價(jià)個(gè)案越來(lái)越多之時(shí)，整體房?jī)r(jià)很有可能會(huì)下一個(gè)臺(tái)階。
