公司動(dòng)向
恒大或降速求穩(wěn)
“從今年起，恒大進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期”，恒大董事局主席許家印表示。
恒大的選擇或許也是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的選擇，業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，企業(yè)發(fā)展到一定階段，想始終保持高速發(fā)展既不現(xiàn)實(shí)，也不符合市場(chǎng)大勢(shì)，穩(wěn)速增長(zhǎng)可以給此前粗放式發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)“喘息”和自我提升的機(jī)會(huì)。
提前兩個(gè)月完成700億目標(biāo)
恒大地產(chǎn)近日在香港發(fā)布10月業(yè)績(jī)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，10月公司合約銷(xiāo)售額86.1億元，同比增長(zhǎng)54.9%；合約銷(xiāo)售面積達(dá)到139.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.7%。
截至今年10月，恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售額778.7億元，較2010年同期增長(zhǎng)89.2%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積1185.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)79.9%。在前10月業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，恒大已經(jīng)提前兩個(gè)月完成了此前制定的2011年度700億元銷(xiāo)售目標(biāo)，恒大總裁夏海鈞在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，公司實(shí)際上從7月份開(kāi)始就對(duì)銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)行調(diào)整，有效清理了在售的積壓尾盤(pán)，使目前的銷(xiāo)售存量保持良性的增長(zhǎng)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前了解到，此前，恒大內(nèi)部其實(shí)已經(jīng)將年度銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)高至1000億元，對(duì)已經(jīng)提前兩個(gè)月完成700億元銷(xiāo)售的恒大來(lái)說(shuō)，在接下來(lái)的時(shí)間里，是否有意提高銷(xiāo)售指標(biāo)？
恒大集團(tuán)董事局主席許家印對(duì)此的回應(yīng)是否定，許家印表示，未來(lái)的銷(xiāo)售計(jì)劃的調(diào)整要考慮到已經(jīng)完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、現(xiàn)金流狀況等因素，但可以確定的是“調(diào)高銷(xiāo)售計(jì)劃是不可能的”。
業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)或降速
提前兩個(gè)月完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)，在房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的市場(chǎng)大勢(shì)下，恒大的業(yè)績(jī)堪稱(chēng)“亮麗”。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者綜合其他已經(jīng)公布10月業(yè)績(jī)的龍頭房企數(shù)據(jù)得知，在全年目標(biāo)的完成進(jìn)度、前10月總銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率方面，恒大都位居第一位。
恒大的高速增長(zhǎng)似乎一直在延續(xù)，公開(kāi)資料顯示，恒大在港上市的2009年即完成全年303億元的銷(xiāo)售額，同比激增4倍，而從2010年到今年前10個(gè)月，恒大用了22個(gè)月的時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額翻番，恒大是否會(huì)繼續(xù)這樣“神奇”的增長(zhǎng)？
“公司發(fā)展到一定程度，要繼續(xù)保持之前的高速增長(zhǎng)是不現(xiàn)實(shí)的”，地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出。
許家印對(duì)媒體表示，公司以后很難再出現(xiàn)像現(xiàn)在這樣超過(guò)80%的增長(zhǎng)速度。瑞信對(duì)此評(píng)論稱(chēng)，在調(diào)控環(huán)境及入市氣氛持續(xù)疲弱的情況下，料其11月及12月銷(xiāo)售將放緩，明年合約銷(xiāo)售按年仍可有20%增長(zhǎng)。
行業(yè)性轉(zhuǎn)型來(lái)臨
“今年下半年不購(gòu)買(mǎi)新的土地，以前跟蹤一兩年的項(xiàng)目會(huì)購(gòu)買(mǎi)，但不會(huì)像以前那樣一下買(mǎi)十幾塊、二十幾塊地。這是原則性的，不會(huì)隨便改變。住宅地產(chǎn)不買(mǎi)了，商業(yè)地產(chǎn)更不買(mǎi)了”，對(duì)于恒大接下來(lái)的拓展計(jì)劃，許家印的回應(yīng)或許暗示著恒大即將“換擋”減速。
無(wú)獨(dú)有偶，此前萬(wàn)科董秘譚華杰在接受采訪就曾表示，盡管萬(wàn)科目前的資金較為充裕，但公司對(duì)獲取項(xiàng)目仍將保持審慎的態(tài)度。2010年萬(wàn)科以1081.6億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)成為國(guó)內(nèi)首家銷(xiāo)售金額突破1000億的房地產(chǎn)企業(yè)，但就在此時(shí)，王石卻對(duì)萬(wàn)科2011年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下了“不準(zhǔn)超過(guò)1400億元”的死命令。
“恒大前幾年一直保持持續(xù)高速增長(zhǎng)，從今年起，恒大進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期”，許家印如是表態(tài)。
在地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同看來(lái)，萬(wàn)科和恒大的選擇“十分明智”。韓世同表示，對(duì)于萬(wàn)科和恒大來(lái)說(shuō)，公司規(guī)模已經(jīng)發(fā)展到相對(duì)較高的程度，如果繼續(xù)保持此前的高速發(fā)展，無(wú)疑會(huì)給自身太大的壓力，以目前的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)說(shuō)，調(diào)低銷(xiāo)售目標(biāo)也是比較明智的做法，與此同時(shí)，經(jīng)歷了一段高速的“粗放式”發(fā)展期，房地產(chǎn)企業(yè)正好可以借此機(jī)會(huì)進(jìn)行一些內(nèi)部管理的提升，而不再把目標(biāo)僅僅盯在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上。
