房貸政策松綁的傳聞再次擾動市場。但北京銀行界人士表示，目前并未收到總行調整首套房貸政策相關通知，首套房貸利率仍舊按照此前標準執行，不存在信貸松綁一說。而隨著信貸緊張局面的緩解，確實有部分銀行首套房貸利率在下浮區間內有所優惠。
多銀行執行基準利率
“建行確實在10月份將首套房貸利率上浮5%，但是日前已經恢復到基準利率執行。”建行人士表示。中國證券報記者從多家銀行走訪了解到，多數銀行并未改變首套房貸的利率執行標準。目前基準利率是北京地區首套房貸的主基調，僅郵儲銀行和部分外資銀行允許適當下浮5%來執行。
“總行標準一般會規定房貸利率執行下限，而各地分行可以根據貸款額度、房地產風險情況以及客戶的資信情況，來自主判斷房貸利率的定價。”某大型銀行人士告訴中國證券報記者。
因此，在信貸資源極其緊張的時候，貸款利率價格整體上浮，房貸利率自然也是水漲船高。不過業內人士認為，11月份銀行信貸額度有所放松，銀行貸款利率包括房貸利率確實有所下降，尤其是12月份央行下降法定存款準備金率0.5個百分點，釋放了近4000億元流動性，也使信貸緊張的局面有所緩解。
多家銀行客戶經理透露，目前工行、中行、建行、招商銀行、光大銀行、北京銀行等多家大中型銀行在京首套房貸利率基本維持在基準水平。中信銀行首套房貸利率上浮6%，深發展上浮10%。
首套房貸款利率存在下降空間
調查顯示，目前北京地區，僅有郵儲銀行和部分外資銀行可能會對一些優質客戶進行房貸利率的優惠。最大下浮程度在5%左右，即打九五折，但房貸優惠并不是無條件的。據郵儲銀行人士表示，貸款利率下浮的前提條件是客戶需要在銀行存入5萬元存款，或者購買等值理財、基金，銀行才能在貸款優惠上有所傾斜。
外資銀行方面，“雖然外資銀行也可以適當優惠，但是外資銀行的貸款審查非常嚴格，貸款人的任何瑕疵都可能導致利率上浮。”某房地產中介人士說。
中央財經大學金融學院教授郭田勇認為，未來首套房貸款利率仍有下降空間。“就現在情況看，也不排除央行繼續降低存款準備金率，釋放更多的資金。如果這樣，銀行資金變得充裕，為了尋找優質客戶，銀行很可能繼續下調首套房貸利率。”
接近央行人士指出，目前監管機構規定房貸利率的下限，主要是希望銀行能夠根據風險和盈利狀況加強自主定價的能力，不同地區、不同銀行應該執行差異化的房貸利率標準。
“其實銀行非常看重房貸客戶，愿意提供一些房貸利率優惠，主要原因在于按揭貸款的風險水平較低；另一方面，房貸客戶未來都有望成為銀行的優質客戶，是一筆豐富的潛在客戶資源。”一位股份制銀行人士說。
此前銀監會主席尚福林也表示，銀行業應該合理支持真實自主購房需求。在嚴格執行差別化房貸政策的前提下，應首先滿足首套、小戶型、自住購房的貸款需求。
