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在日前召開的中國人民銀行金融市場工作座談會上，央行提出將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。分析人士認(rèn)為，央行“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現(xiàn)，并不意味著房地產(chǎn)信貸的全面松動。
央行行長助理郭慶平在座談會上指出，當(dāng)前要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。“要加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求；要不斷完善融資機(jī)制，繼續(xù)加大對保障性安居工程的支持力度。”郭慶平指出。
所謂差別化房貸政策，簡單而言在開發(fā)貸款方面，政策將加大對保障房信貸支持力度，加大對高端房產(chǎn)開發(fā)的控制；在購房貸款方面，對第一套自主性購房給予政策性貸款優(yōu)惠，而對投機(jī)性和投資性住房予以嚴(yán)格控制，以增加投資成本。
“應(yīng)該說這是央行及金融部門差別化住房信貸政策的一貫態(tài)度，金融機(jī)構(gòu)將繼續(xù)支持保障房建設(shè)、支持首套房融資，而對投機(jī)和投資性住房貸款繼續(xù)加以控制。”中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出。
央行在年初召開的2012年工作會議上也曾表示，今年將著力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將加強(qiáng)對國家重點(diǎn)在建續(xù)建項(xiàng)目和保障性住房建設(shè)。
不過，央行關(guān)于“滿足首次購房家庭貸款需求”的表述還是引發(fā)了市場對首套住房信貸利率問題的廣泛關(guān)注。去年一段時間以來，部分銀行對首套房貸執(zhí)行超過基準(zhǔn)利率的利率水平，一部分有剛性購房需求的居民不得不加大了融資成本。有觀點(diǎn)認(rèn)為央行此番表述意在向市場釋放首套房貸利率下調(diào)的信號。
“差別化信貸政策的主旨是對社會融資需求不一棒子打死，該支持的還是要支持。”不過天相投資分析師張雷同時也認(rèn)為，首套房貸利率是否下行還要看銀行的實(shí)際狀況，不宜據(jù)此就得出房地產(chǎn)調(diào)控松動的信號。
有銀行機(jī)構(gòu)工作人員表示，銀行對首套房貸利率的執(zhí)行情況會根據(jù)銀行和客戶的實(shí)際狀況而定，對于信用好的客戶，銀行在貸款審批時限上或會加快。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也認(rèn)為，去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出了“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”，這彰顯出中央政府調(diào)控房價的決心，在2012年我國房價沒有完全回歸合理區(qū)間之前，現(xiàn)行調(diào)控政策不會有大的改變。
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