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根據天津市國土資源和房屋管理局統計數據，二月上旬天津住宅市場成交套數、成交面積、成交均價均呈現上揚態勢。分析人士表示，本倫成交量上漲主要由剛性需求推動，由于樓市調控政策作用的持續顯現，本論成交量的回升并不代表著回暖的信號。
據了解，繼春節一周及節后一周的天津住宅市場出現低迷態勢后，近來天津市場的表現可謂走勢強勁。2月6日至12日一周，天津商品住宅共成交655套，環比增加83.99%。天津商品住宅均價則為9066元/平方米，環比也上漲了2.39%。二手房方面，交易日日均成交量87套，環比上漲67.7%；日均成交面積0.67萬平方米，環比上漲57.4%，套均面積76.6平方米；成交均價7959元/平方米，環比上漲3.2%。
記者在對天津市我愛我家、中原地產等品牌中介走訪中了解到，2月上旬以來天津市二手買賣業務的簽約量比起1月份還有去年的11月份，簽約量增加了20%以上，同時客業雙方在交易意愿在這個時期也相對明顯的增加了。在各大樓盤銷售中心，開發商們也開始尋求最好的機遇做出動作，獲得盈利。情人節期間，不少商家更是以此為噱頭，以求拉動銷售。
受天津市日前上調普通住宅價格標準的影響，目前總的存量房屋當中符合普通住宅標準的比例，由之前的六成多到目前基本上接近八成。而普通住宅在交易過程當中的納稅是比非普通住宅要少至少接近一半的。這項政策的實施，在一定程度上促進了目前購買普通住宅的這批剛性需求，或者是首次置業購買普通住房的這部分需求的入市。
天津我愛我家房地產經紀公司企劃總監陳萌告訴記者，從當前來看，成交量的上升在二月份全月里面都會有延續，但這不意味著天津樓市尤其是二手樓市快速回暖。
據了解，天津中低總價、小戶型、市內六區這些存量較少的房源，在天津的保有率其實是比較少的。由于國家二套房的差別化限貸政策、限貸和限購的政策并沒有取消，在這樣一輪剛性需求集中入市之后，改善型需求、投資投機型需求仍舊很難入市。分析人士預計，這樣一輪回升不會持續很長時間，進入春季后，樓市仍將以去年下半年“量跌價平”的走勢為主。
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