雖然新房市場整體慘淡，但壓抑一年多的“剛需”已經使二手房交易有所回暖。記者昨天從多家房產中介公司獲悉，2月份以來，二手房成交量穩步攀升，三環以里成交均價甚至出現小幅反彈。業內人士預測，樓市難言整體回暖，降價仍將是主旋律。
急著把父母接到北京來住的張女士剛剛買下草橋附近一套四居室，總價354萬。“跟房主談了好幾輪，砍不下來。也許今年還能再降點，等不起了。”像她這樣看房一年終于出手的買房人不在少數。市住建委網站公布的網簽數據顯示，2月份全市二手住宅網簽總量為5515套，環比大幅上漲88%。從每周交易量數據看，回升勢頭也非常明顯，2月初周交易量不足800套，到上周交易量已經攀升至2069套。
是否二手房交易已整體回暖？鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，交易量回升是春節假期之后正常的恢復性增長，對比去年房價調控之后月度交易量七八千套的平均水平，當前的二手房交易還是處于很低的水平。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，2月后半月二手房成交量回漲主要源于婚房、學區房的需求不再觀望開始入市，尤其是北京西北部區域非常明顯。而受制于北京房價調控不放松的背景，原來一房難求的區域現在出現了較多房源，二手房市場熱點區域將由現有學區向其他區域擴散，之前供需關系較為緊張的四環以內的城區以及連接中心城區與新城的軌道交通沿線都將成為新的交易熱點。
據統計，2月份二手房成交均價為20538元/平方米，與1月份相比基本持平，為2011年來的最低水平。各環線的價格走勢呈現不同特點：三環內房屋成交均價呈現小幅上漲趨勢，其中二環以里每平方米均價3.16萬元，比1月上漲1.5%，二三環之間每平方米均價2.77萬元，上漲0.8%；而三環外房價呈下降趨勢，降幅最明顯的是三環至四環區域，2月份均價下降至2.5萬元/平方米，降幅達6.1%；五環外房價則基本維持穩定。
“三環以里價格上揚，是資源稀缺性所決定，也容易受成交結構影響，月度價格波動較為明顯。”馮聯聯分析，三環至四環區域目前降幅最明顯，主要因為去年調控后，該區域房價下降幅度有限，在連續多月的冷清行情影響之下，價格被迫回落，同時當前市場成交以低價房源為主，拉低了整體成交均價。而五環外二手房價格在經歷了去年的明顯下調之后，價格已經在低位維持穩定。
案例：掛牌仨月無人問津
二手房交易量回升之際，房價走勢也越發讓買房人和賣房人揪心。
“買賣雙方的心理博弈進入僵持期。”鏈家回龍觀門店業務人員告訴記者，最近掛牌售房的業主心態發生了微妙變化。“看房人確實多了，賣家舍不得繼續降價，而買家都是剛需，對價格太敏感，估摸著還能再降，砍不下來就死活不買。”
以“北京人家”一套兩居室為例，掛牌價180萬。“一分不能少，去年我們鄰居還賣了182萬呢。”業主的態度非常堅決。不過，從掛牌到現在，這套房整整仨月無人問津。正是這種僵持格局，造成了二手房貌似人氣很旺而成交量較低的狀況。
記者了解到，不僅城區外圍業主的降價意愿降低，四環以里地段較好的房源，甚至出現了報價抬升的情況。“年初相中過中關村一套房，價格不太滿意，最近再去看，總價居然漲了5萬。東直門一帶的房子好像也漲了點。”正為孩子挑選學區房的劉利星有些擔心，二手房交易量回升，會不會讓房價重回上漲通道？
“目前的復蘇勢頭，是正常的自住剛需購房需求合理釋放。”我愛我家方面預測，交易量復蘇的同時，房價依舊會保持穩中有降的趨勢，3月份二手住宅網簽量有望回升至7000套以上，房價則有望繼續回落至每平方米2萬元左右。