深圳二手住宅租賃市場著實火了一把。記者近日從市場獲悉，2月份全市二手住宅平均租金為43.53元／平方米·月，創(chuàng)出歷史新高，成交量同步放大。業(yè)內人士稱，受益于住宅限購的“溢出效應”，二手房租賃需求持續(xù)旺盛，業(yè)主趁機提租，漲租現象較為普遍，多重因素推高了深圳二手住宅市場租賃價格。
成交量環(huán)比漲幅逾6倍
“春節(jié)后，我們這里的租單不斷，近一個月，租賃成交量放大了一半。”中原地產位于景田的一位工作人員向記者透露，部分樓盤的放盤價和成交價都有小幅提高。
記者從中原、世華、美聯(lián)、中聯(lián)等中介公司地鋪獲悉，進入3月，深圳租賃市場仍延續(xù)火爆行情，現在每天都會接到不少要租房的電話，接待不少看房市民。在中介機構的月度成績表上，租賃業(yè)績占比在近兩個月都有不同幅度的上升。
世華地產統(tǒng)計數據表明，2月份，全市商品住宅租賃成交量為1月份的6倍以上，同比上漲近2成，租賃市場呈現十分活躍的氣氛。
成交量暴漲，租賃價格也很“給力”。世華地產最新月報顯示，2月份全市平均租金再創(chuàng)歷史新高，為43.53元／平方米·月，環(huán)比上漲1.10%，同比上漲9.87%。具體區(qū)域方面，羅湖區(qū)、鹽田區(qū)2月高租金物業(yè)成交比例減少，平均租金明顯下降；南山區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)平均租金漲幅在5～8個百分點，其中，南山區(qū)租金在50元／平方米·月以上，物業(yè)成交比例高達57.49%，較1月份增加2成以上；寶安區(qū)租金在40元／平方米·月以上，物業(yè)成交比例較1月份增加約15個百分點，福田區(qū)平均租金維持穩(wěn)定。
多重因素推動市場走高
“租賃價格創(chuàng)下歷史新高，主要是近年房地產調控持續(xù)，部分購房需求轉化成租賃需求，租賃需求總量增加。”深圳旅游和地產研究中心主任宋丁表示，深圳的住宅市場尚處于調控政策的“真空體”，因為投資客在嚴厲的限購令政策中撤走了，而部分剛性需求的購房者無能力購房時，只有采取租房。就現在來看，國家政策一定會繼續(xù)貫徹實施下去，相信深圳整個住宅的租金將會保持上升態(tài)勢。
世華地產分析認為，市場走高主要原因是春節(jié)后租賃市場迎來旺季，尋租或換租需求旺盛，業(yè)主放租意愿同樣強烈；其次，在買賣市場缺乏活躍度情況下，不少房地產經紀人員也趁租賃旺季推動市場成交；第三，地鐵與公交接駁也在逐步完善，地鐵周邊物業(yè)租賃需求旺盛。
租賃市場進入旺季，業(yè)主趁機提租、漲租的現象較為普遍，這也成為租賃價格走高的一大推手。而農民房的跟風漲租現象尤其突出，較好地段租金甚至“逼平”同等面積的商品房。據記者踩點，較好地段不少“握手樓”均價都在1000元／月左右，而采光、環(huán)境相對較好的房子月租更高，達2000元。如福田景田片區(qū)房一室一廳去年12月份的月租為2800元，現在漲到了3000元；羅湖布心村城中村一室一廳現在的月租為1500元，較三個月前漲幅約15%。
市場需求仍將旺盛
據悉，不少二手房中介都加大了對租賃業(yè)務的拓展力度。分析人士認為，今年租賃業(yè)務將成為經紀人全年的業(yè)務重點。
多位市場研究人士表示，今年深圳住宅租賃市場需求仍將保持旺盛，多家中介給出了“看多”觀點。
深圳中原地產副總經理賀曉麗預計，就總體需求總量而言，今年有望超過去年，價格仍會創(chuàng)新高，但由于近幾年升幅過大，今年租金的價格漲勢將趨緩。
中聯(lián)地產市場研究總監(jiān)周慶亮認為，3月份租賃市場仍將活躍，鑒于這個時期很多白領工作不穩(wěn)定，“換工潮、換租潮”將在一定程度上推高成交量。
世華地產的觀點是，租金雖然已連續(xù)兩年明顯上漲，但租賃市場沒有明顯調控措施，在租賃需求增加的情況下，預計2012年租賃市場依然看好。