相比2011年三季度一手房價的最高點，北京今年以來成交價格同比出現(xiàn)明顯下滑。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度純商品住宅（不含保障房、商住房）均價為18620元/平方米，比去年三季度下降17.6%。
2012年北京一手房成交價結(jié)構(gòu)變化表
關(guān)于當(dāng)前價格下降的原因，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析認(rèn)為：一方面，五環(huán)以外成交量占據(jù)全市82.5%的比重，去年該區(qū)域成交量比重僅有68.7%，五環(huán)以外成交比重增加13.8個百分點，郊區(qū)比重上漲在結(jié)構(gòu)上導(dǎo)致全市成交均價的下降。
更重要的是，全市房價已經(jīng)出現(xiàn)實質(zhì)性下調(diào)，由于過去一年來各項目累計的庫存量較高，部分項目已經(jīng)開始加大折扣幅度，這是房價下調(diào)的基礎(chǔ)，各環(huán)線價格普遍下降便是最好的說明：偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與2011年三季度相比，2012年一季度三四環(huán)之間均價僅下降0.3%，三環(huán)以內(nèi)房價還上漲5%，為全市價格相對穩(wěn)定的區(qū)域；除此之外，其他區(qū)域房價均出現(xiàn)明顯下降，其中四五環(huán)之間、五六環(huán)之間均價分別下降25.6%、-20.2%，為全市下降幅度最大的區(qū)域。
關(guān)于一手房價格未來走勢，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，房價持續(xù)下探的空間可能并不大。從近期熱銷項目來看，通州的K2百合灣、大興的鴻坤理想城、順義的香悅四季、昌平的保利?羅蘭香谷，樓盤交易價格比前期優(yōu)惠幅度不足10%，可見購房者價格預(yù)期與項目報價差距也不太大。加上當(dāng)前新房庫存量居于高位，預(yù)計今年后期北京全市均價降幅應(yīng)該在10%以內(nèi)。具體來看：
首先，在降價時序方面，上半年降價幅度高于下半年。偉業(yè)我愛我家市場研究院測算發(fā)現(xiàn)，受限于限購政策，當(dāng)前北京的剛性需求也不足與支撐全年新房市場，而一旦剛性需求釋放殆盡，即使降價也不會形成交易。因此，如何給予改善類需求釋放的機(jī)會也是后期政策微調(diào)的一個方向。
其次，在降價區(qū)域方面，三四環(huán)之間區(qū)域也可能會進(jìn)入降價通道，尤其是南三四環(huán)之間的普通住房項目，產(chǎn)品抗跌性明顯不足，在整體價格下調(diào)的大環(huán)境下，該區(qū)域內(nèi)價格難于支撐太長時間。
最后，由于“十二五”期間三環(huán)以內(nèi)無新住宅土地供應(yīng)，當(dāng)前三環(huán)內(nèi)的在售項目可能成為絕版，因此，占據(jù)稀缺資源的高端項目價格下跌可能性不大。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，上半年新房均價或?qū)⑦�有一定的回落空間，下半年，隨著積蓄已久的首次置業(yè)需求的釋放逐步接近尾聲，改善類需求逐步入市，房價回落的幅度將逐步減小，所以，上半年將會是不錯的購房時機(jī)，建議有買房打算的購房人密切關(guān)注市場動態(tài)，盡量在上半年尋找合適時機(jī)出手購房。