來自亞豪機構、中原地產(chǎn)等機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京住宅市場共有5個項目開盤銷售，其中3個為前期熱銷項目加推的平價新品。受開發(fā)商讓利銷售刺激，上周北京新房成交環(huán)比此前一周上漲兩成。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京住宅市場共有5個項目開盤銷售，其中包括一個別墅純新盤萬通龍山逸墅與鴻坤理想城、K2百合灣、龍慶望都佳園、富力金禧花園4個普通住宅項目老盤推新。5個項目共提供住宅產(chǎn)品810套。
據(jù)悉，上周入市的5個項目中有3個項目都是前期銷量較好加推的新品。其中位于大興區(qū)的鴻坤理想城項目3月初曾推出準現(xiàn)房產(chǎn)品136套，截至目前共成交110套，因此上周繼續(xù)加推104套產(chǎn)品；位于通州的K2百合灣項目今年以來該項目共實現(xiàn)銷售292套，因此上周加推了另一棟樓王產(chǎn)品18號樓；而位于延慶的龍慶望都佳園項目以5000元/平方米左右的單價在2011年末和2012年初前后兩個月時間就售出200多套。
值得注意的是，與以往開發(fā)商慣常采用的項目開盤熱賣后漲價加推的方式不同，位于北京近郊的大興、通州兩項目K2百合灣和鴻坤理想城，雖然前一期開盤銷售情況均較為良好，但開發(fā)商未順勢上調(diào)價格，而是繼續(xù)平價加推。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器。剛需總量依然龐大，對價格依然敏感，只要價格下調(diào)到位，成交量依然比較多，最近的典型項目都是以價換量的代表。
解讀：平價推盤意在穩(wěn)成交量
在樓市上升期，開發(fā)商每次開盤均會漲價，以升值刺激成交。而在淡市環(huán)境下，為穩(wěn)定成交量，就算項目銷售情況良好，也只能以與前期相當?shù)膬r格開盤，即平價推盤。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，雖然前期熱銷項目平價推盤損失了部分利潤，但開發(fā)商穩(wěn)定了現(xiàn)金流。對整體房價來說，熱銷項目不漲價，相當于劃定了整個區(qū)域的價格標準，有助于帶動整體價格回落。