“受惠于首套房利率打折，現(xiàn)在剛需看房客戶量猛增，成交量也一下子提升上來了。”北京市某剛需盤的一位銷售經(jīng)理這樣告訴本報記者。
近日，多家銀行將首套房貸利率下調(diào)到了基準利率，甚至重回打折時代。據(jù)記者了解，其中廣州已有銀行給優(yōu)質(zhì)客戶8.5折利率優(yōu)惠，北京、上海亦出現(xiàn)最低9折的利率優(yōu)惠。
據(jù)此，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉證實，一線城市首套房利率確實在逐漸回歸9折左右。
張大偉指出，根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京上海等一線城市的主流首套房貸款利率已經(jīng)從2月份的基準，再次下調(diào)到9折左右，而且之前是有條件限制才能享受9折優(yōu)惠，現(xiàn)在則是，只要購房者符合正常的首套房條件，很大部分均可以享受9折的待遇。
“以貸款100萬20年為例，相比基準，9折的月供為7365元每月，比基準少418元，總利息減少了10萬。”張大偉表示，由此來看，首套房貸利率的打折優(yōu)惠一定會促使短期樓市成交量上揚，尤其剛需將率先享受這一樓市調(diào)整帶來的“紅利”。
“有一天我們一共推出90多套房，當天簽了50多套，購房人幾乎都是首次置業(yè)的剛需一族。雖然房價比照去年有一定下調(diào)，但這一價格與春節(jié)前樓盤辦的優(yōu)惠活動相持平，春節(jié)前卻幾乎沒有看房的人，更別提簽協(xié)議了。”一位北京通州區(qū)某剛需盤的銷售經(jīng)理這樣告訴記者。
除此之外，張大偉還向記者表示，尤其是20000元／平方米以下售價樓盤更容易得到剛需一族青睞。
張大偉稱，從目前的市場成交數(shù)據(jù)來看，10%的降價項目占據(jù)了市場90%的成交量，未降價項目銷售冷清程度甚至超過1-2月，而這些降價項目多是剛需盤。
張大偉認為，春節(jié)前，開發(fā)商即使降價也無法促成成交。而這一輪樓市的調(diào)整，促使降價的剛需盤能夠抓住市場上的有效需求量。不過，中央對房價調(diào)控的不動搖，市場供應(yīng)上也不會敞開供應(yīng)，因此樓市成交量雖會有短暫上揚，但房價卻不會上漲。鑒于開發(fā)商急于回籠資金等各種因素，房價反而仍有下降空間。