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開發(fā)商預(yù)計房價還有20%降價空間
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渣打銀行一季度房地產(chǎn)調(diào)研結(jié)果顯示
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2012-04-13 作者：有之炘 來源：經(jīng)濟參考報
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渣打銀行大中華區(qū)研究部宏觀分析師申嵐日前發(fā)布一季度房地產(chǎn)調(diào)研結(jié)果顯示，80%的開發(fā)商認(rèn)為房價還會有20%的降幅。房價下跌有利于刺激需求，令開發(fā)商信心回升，但今年二三季度融資壓力將增大。
渣打銀行本次調(diào)研時間為2012年2月-3月，主要針對二三線城市，覆蓋城市包括成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶，對30家房地產(chǎn)商做了調(diào)查問卷和研討。
從調(diào)查結(jié)果看，房地產(chǎn)建設(shè)活動大體保持平穩(wěn)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定。開發(fā)商的拿地意愿降低，土地流拍個案增多，開發(fā)商之間土地轉(zhuǎn)讓增加，地價已回落。
有22%的開發(fā)商反映其所在的城市一手房降價已經(jīng)高達(dá)10%，80%的開發(fā)商仍然認(rèn)為房價會繼續(xù)下滑，50%的被調(diào)查對象認(rèn)為20%的降價足以觸發(fā)銷售回升。
日前，市場有傳聞稱，房地產(chǎn)調(diào)控政策不僅不會放松，相反可能還有更嚴(yán)厲的政策出臺，并向二三線城市延伸。住建部副部長齊驥在第四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上表示，部分未實施限購等調(diào)控政策的二三線城市，房價依然處于不合理高位，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，促進(jìn)房價合理歸回。對此，申嵐告訴記者，調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)開發(fā)商對今年政策不變的預(yù)期存在，預(yù)計后市二三線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼的可能性不大。當(dāng)然，房地產(chǎn)調(diào)控政策松動的預(yù)期仍然有限。
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