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19億資金搶籌地產股成多頭先鋒

2012-04-26 　　作者：言心　　來源：證券時報

昨日上證指數再漲17.98點，滬深兩市成交合計達1957億元，房地產板塊則以單日資金流入19億元、板塊漲幅3.93%，位居兩市活躍板塊之首。針對地產板塊的未來走勢，多位專業人士分析認為，由于央行當前再次釋放寬松信號，差別存準率或成為央行調控的常用手段，且金融改革的深入正不斷給金融地產股帶來持續的資金和機會，加之房地產去庫存進展順利，地產股的中線行情值得期待。
　　其實，早在周一A股的單日大幅震蕩中，地產股就已跟隨金融股成為護盤手。在當日多數板塊殺跌的情況下，地產板塊仍然收紅，昨日地產股更成為多頭旗幟，以3.93%的漲幅位居兩市板塊漲幅第一。在19億資金追入的過程中，地產龍頭股表現出良好的吸金能力。據《證券時報》絡數據部統計，萬科A、金地集團、保利地產昨日分別流入1.56億元、1.24億元和0.8億元。資金涌入地產板塊，不僅形成了良好的板塊漲幅，也構成了良好的個股造富效應，昨日就有浙江廣廈、浙江東日、香江控股、格力地產、長春經開、中華企業等17只地產股漲停。
　　細究一下不難發現，在這17只漲停股中，既有受金融改革引爆的金融地產股浙江廣廈、浙江東日、金豐投資等個股，也有增發價格低于市場價格的渝開發等個股，資金正借助地產股的多頭士氣有選擇地追入。海通證券研究員涂力磊分析認為，從市盈率水平來看，截至2012年4月20日，房地產板塊的整體估值為15.12倍，低于行業近3年歷史平均水平的23.88倍。因此，房地產板塊存在較強的估值修復需求，也成為地產股受到資金青睞的重要原因。
　　在本輪反彈中，地產股多次出現單日脈沖，板塊也跟隨股指走出震蕩上行態勢，那么地產股的中線行情是否樂觀呢？海通證券涂力磊認為，二季度流動性和信貸政策繼續呈放松趨勢，加之房地產有望出現銷售“紅五月”，市場除流動性有小幅擴大之外，房地產首套房貸款利率再現8.5折優惠。房地產板塊作為貨幣政策放松的先導受益行業，有望首先受益，并促成地產中線行情。
　　中信建投研究員蘇雪晶分析，在金融創新主題中，地產股在區域公司中最為重要，往往也是轉型中直接受益品種，因此可以考慮在二季度回歸企業盈利基本面的基礎上選擇區域龍頭介入。此外，一二線城市庫存房的成交正穩步上揚，且二線城市成交更甚，存量去庫存正在順利展開，因此地產股業績會進一步復蘇。
　　針對金融地產股的持續活躍，海通證券涂力磊分析認為，溫州市金融綜合改革試驗區成立，表明民間私人借貸有望從過去的地下階段，逐步走入陽光發展通道。深圳市《改善金融服務支持實體經濟發展》系列配套文件表明前海地區有望成為深圳新金融、經濟增長極點。這兩點都將直接利好金融地產股，并帶來相關個股的投資機會。
　　不過，記者發現，持續活躍的金融改革題材股浙江廣廈和浙江東日在昨日漲停的同時，已經分別出現資金凈流出70.33萬、8184.84萬的現象，投資者若要介入或需選擇合適品種、合適價位才更為安全。

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