4月即將結(jié)束，然而北京目前取得預售證的期房和現(xiàn)房項目僅有九個，遠遠低于之前市場預期的20多個新盤。業(yè)內(nèi)人士分析，由于5月銷售旺季即將到來，不少曾打算在4月開盤的項目延期到了“五一”之后。根據(jù)亞豪機構(gòu)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，將有30個新盤項目扎堆“紅五月”。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，4月北京有22個項目開盤，其中包括首開·國風美侖、聯(lián)港幸福灣等七個首次入市的純新盤。除此之外，老項目后期也在加緊推盤步伐，研究人士稱，未來兩個月將是年內(nèi)北京樓盤的主要放量期，因為近期樓市升溫給房企帶來信心。
進入陽春3月，北京樓市的交易情況開始明顯回升。建委房產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，月內(nèi)北京新房成交6042套(除別墅、保障房)，環(huán)比2月同期上漲了132%，較之2011年3月同期的4806套增長了26%。記者注意到，3月北京新房成交均價為18703元/平方米，同比下降3%，環(huán)比下降0.3%；同時，各大商業(yè)銀行首套房貸利率也明顯下降，9折優(yōu)惠較為普遍，下調(diào)幅度多在20%左右。目前，北京商品房市場尚有9.1萬套的市場存量，加之頻頻入市的新項目，競爭之劇，在春暖花開、樓市升溫的表象之下，部分即將入市的項目在品質(zhì)建設(shè)方面頗有建樹，這也將成為二季度京城樓市一大看點。
首開地產(chǎn)一位負責人向記者透露，“二期朗觀的入市經(jīng)過精心籌備，并且打造一系列的優(yōu)質(zhì)樣板間，做到戶型、面積、功能全部與實際樓盤相同，并且在定價上要更符合剛性需求人群的購買能力，用高性價比，讓購房者更容易把握房源選擇。”地產(chǎn)研究人士高晗指出，除項目本身品質(zhì)是購房者較關(guān)注問題外，區(qū)域價值、配套設(shè)施也將是項目受寵與否的關(guān)鍵因素。“經(jīng)歷了三月份的載譽而歸，如今的房企‘胃口’大了許多，寄望于二季度打一場翻身仗，而品質(zhì)競爭之下的項目‘爭寵’，無疑會成為二季度樓市的一大看點。”他說，目前北京樓市的成交主力地區(qū)已經(jīng)移師近郊，在3月的樓市回暖中，以大興、昌平、通州為主的近郊成交情況增加最為明顯，甚至較之2月大增2至4倍，成為推動樓市反彈的關(guān)鍵區(qū)域，而這些區(qū)域內(nèi)整體房價較低，更符合剛需人群所需。