樓市“紅五月”，顯示各大城市成交繼續(xù)回升。以一線城市為例，5月份商品房銷售面積，北京環(huán)比漲36.01%，上海環(huán)比漲22.17%，廣州環(huán)比漲52.06%，深圳環(huán)比漲38%；成交均價(jià)方面，北京環(huán)比漲1%，上海環(huán)比漲10%，廣州環(huán)比漲3.66%，深圳環(huán)比漲9.72%。這些數(shù)據(jù)均創(chuàng)造此輪調(diào)控以來的新高。
下半年是否會(huì)延續(xù)回暖的趨勢？5月30日搜房網(wǎng)上海站舉辦的“大話地產(chǎn)”研討活動(dòng)上，中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理季峰預(yù)測，今年下半年成交量很難達(dá)到3-6月的高位，目前的降價(jià)只是一個(gè)補(bǔ)跌的過程，市區(qū)高檔樓房和郊區(qū)樓盤還將補(bǔ)跌。
另一方面，截至5月31日，上海住宅庫存達(dá)到1076萬平方米，比年初多增52萬平方米。擺在開發(fā)商們面前的一個(gè)問題是：雖然降價(jià)促銷難抑庫存量的擴(kuò)大，但眼下仍只有這條路可走。
5月26日，中海上海紫御豪庭以成本價(jià)開售。公開資料顯示，中海地產(chǎn)于2009年9月以70.07億的總價(jià)拍下普陀長風(fēng)6B7C地塊，樓板價(jià)為22409元/平方米，為當(dāng)年的“中國地王”。5月26
日紫御豪庭推出156套精裝大平層產(chǎn)品，兩天認(rèn)購近120套，實(shí)際成交均價(jià)僅38000元/平方米。
中海項(xiàng)目旁邊還有另兩塊備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的“地王”：雅戈?duì)栔脴I(yè)旗下長風(fēng)8號東地塊、蘇寧環(huán)球等地塊。此前曾有開發(fā)商對其售價(jià)的最低市場預(yù)期是6萬元/平方米。如果不想低價(jià)開盤，他們就只有繼續(xù)捂地等待。
中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，隨著住宅成交量的回升，像去年那樣大幅降價(jià)的標(biāo)桿房企在減少，從知名發(fā)展商向普通發(fā)展商蔓延，一些城市的本地開發(fā)商接過了降價(jià)的大旗。降價(jià)區(qū)域從一線城市向二三線城市蔓延，近期杭州、常州等地出現(xiàn)了明顯的降價(jià)現(xiàn)象，預(yù)計(jì)未來將有更多城市加入補(bǔ)跌陣營。但中海上海紫御豪庭只是個(gè)案，不要期望房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌。
3月以來的成交回升，采取靈活銷售策略的開發(fā)商均收獲了較好的業(yè)績。日前，多家開發(fā)商發(fā)布月度業(yè)績，均表明短期內(nèi)銷售向好。如世茂房地產(chǎn)前5月合約銷售逾164.7億元人民幣，總銷售面積達(dá)逾141.6萬平方米，已完成今年銷售目標(biāo)307億元的54%。其中5月銷售創(chuàng)集團(tuán)歷史新高，至51.12億元。據(jù)透露，6月份世茂房產(chǎn)將有多個(gè)大型新項(xiàng)目或加推現(xiàn)有項(xiàng)目，銷售業(yè)績可望保持升勢。
然而，“紅五月”改變不了的是，庫存仍在攀升。據(jù)合富輝煌市場研究部提供的數(shù)據(jù)表明，上海5月商品房成交102.55萬平方米，環(huán)比上漲37.23%，創(chuàng)近10個(gè)月新高。4-5月上海新增住宅供應(yīng)超過160萬平方米，這導(dǎo)致該市住宅庫存量繼續(xù)擴(kuò)大。截至5月31日，上海住宅庫存達(dá)到1076萬平方米，比年初多增52萬平方米。
隨著降價(jià)促銷進(jìn)入常態(tài)，開發(fā)商推貨熱情正逐漸褪去。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月上海市場預(yù)計(jì)將有24個(gè)住宅項(xiàng)目開盤（公寓項(xiàng)目19個(gè)，別墅項(xiàng)目5個(gè)），環(huán)比5月份39個(gè)的預(yù)開盤量萎縮38.5%。若加上開發(fā)商投資拿地?zé)崆榈南麥p，樓市或再度面臨膠著狀態(tài)。