深圳龍華今年開盤的一個項目令不少購房者糾結(jié)，開發(fā)商是1991年拿的地，按照現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)政策，購房者的使用權(quán)已經(jīng)不到50年。隨著《閑置土地處置辦法》日前發(fā)布，加大了對開發(fā)商囤地行為的打擊力度，這種囤地20年的現(xiàn)象或?qū)㈦y以再度上演。
《閑置土地處置辦法》要求，對未動工開發(fā)滿一年的閑置土地，將要按照土地出讓或者是劃撥價款的20%征繳土地閑置費，沒有動工開發(fā)滿兩年的則將無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。
對此，證券時報記者采訪了多家地產(chǎn)行業(yè)上市公司相關(guān)負責(zé)人，大部分受訪者均表示國家管理越來越嚴，公司沒有囤地行為。
福星股份證券部一位工作人員告訴記者，“公司的地產(chǎn)項目多涉及舊城改造，目前大約有兩百多萬平方米的土地儲備，均在建設(shè)過程中，公司已關(guān)注到國土部披露的閑置土地處置辦法，但對公司業(yè)務(wù)不構(gòu)成影響�！�
北京城建董秘張財廣表示，“公司通常在拿地一年內(nèi)進行開工建設(shè)，閑置土地處置辦法不影響公司的拿地和開發(fā)節(jié)奏�！贬槍﹂e置土地的政策能否真正打擊部分開發(fā)商的囤地行為，關(guān)鍵要看實際執(zhí)行力度。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委認為，上述政策一方面敦促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快投資的進度，以便緩沖目前的經(jīng)濟下滑；另一方面避免房地產(chǎn)商捂地放慢開發(fā)進度，同時也會進一步影響房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上市地產(chǎn)商最近一年以來的存貨呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的趨勢。Wind統(tǒng)計顯示，136家A股房企截至今年一季度的存貨合計為1.3萬億元，這一數(shù)字在2011年中期、2011年三季度與2011年末分別為1.06萬億元、1.18萬億元與1.25萬億元，這一走勢顯示了上市公司存貨持續(xù)增長，也反映出上市公司土地儲備充足。
華泰證券研究員張平表示，“短期來看，《閑置土地處置辦法》對開發(fā)商形成一定壓力。開發(fā)商需加快開發(fā)現(xiàn)有的土地儲備，在目前行業(yè)調(diào)控持續(xù)高壓的環(huán)境下，加快開工建設(shè)勢必對開發(fā)商的資金面帶來更大壓力，壓縮其利潤空間。此外，開發(fā)商拿地的動力亦將減弱，將影響土地市場的成交情況。長期而言，該修改草案有利于行業(yè)的良性發(fā)展，有利于未來供應(yīng)量的釋放和提升，改善市場均衡關(guān)系�！�