雖然對(duì)于市場(chǎng)政策放寬的預(yù)期開(kāi)始浮出水面，但在上海，樓市限購(gòu)卻在進(jìn)一步緊縮。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日從部分區(qū)房地產(chǎn)交易中心獲悉，但凡單身、非上海籍購(gòu)房者，無(wú)論是否已有繳納社保或個(gè)人所得稅證明，目前已被列入購(gòu)房限制范疇。在多次調(diào)整上海限購(gòu)政策操作細(xì)節(jié)之后，留予“灰色操作方式”的空間已幾近于無(wú)。
上海樓市“限購(gòu)令”緊縮的步點(diǎn)越來(lái)越快，繼日前有媒體報(bào)道“非滬籍人士補(bǔ)繳社保購(gòu)房者在上海各房產(chǎn)交易中心一律不予過(guò)戶(hù)”之后，最新的限購(gòu)緊縮政策又直指非上海戶(hù)籍的單身購(gòu)房意向者。
昨日，記者致電上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心以期求證，其中黃浦、靜安、楊浦和寶山等各區(qū)明確回復(fù)，單身的非上海戶(hù)籍居民無(wú)法購(gòu)房。“即使是已經(jīng)有繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或者社保證明的，也不能接受登記了。”相關(guān)工作人員稱(chēng)。
從時(shí)間執(zhí)行階段來(lái)看，部分區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心人士表示，這一操作細(xì)則已低調(diào)實(shí)行近2周。事實(shí)上，有中介機(jī)構(gòu)向記者證實(shí)，準(zhǔn)確而言，6月15日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。在二手房市場(chǎng)，亦有開(kāi)發(fā)商透露，曾接到過(guò)項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)交易中心的口頭通知：“只要網(wǎng)簽時(shí)間在6月15日之后的，不能接受單身非本地居民的購(gòu)房交易。”
從各區(qū)的實(shí)際咨詢(xún)結(jié)果來(lái)看，截至昨日發(fā)稿時(shí)，這一執(zhí)行現(xiàn)狀尚未普及到全市。其中，浦東新區(qū)、普陀區(qū)、徐匯區(qū)以及長(zhǎng)寧區(qū)等房地產(chǎn)交易中心仍然按照之前的操作細(xì)則執(zhí)行。
按照上海目前執(zhí)行的限購(gòu)令規(guī)定，對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶(hù)籍居民家庭，暫停在上海向其售房。目前，上海部分區(qū)域?qū)υ撜叩膱?zhí)行再收緊，無(wú)論是否已有繳納稅賦或社保證明的單身外地人士，均不能在上海購(gòu)房。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)單身非上海戶(hù)籍人士的政策收緊，從總體市場(chǎng)來(lái)看實(shí)際影響并不明顯。“以中高端物業(yè)交易為例，粗略估計(jì)，這部分客戶(hù)群體可能僅占1%左右。”上海德佑地產(chǎn)交易按揭部經(jīng)理?xiàng)钣揽”硎尽?BR> 目前上海購(gòu)房者的單身狀態(tài)包括：未婚、離婚及喪偶等。而對(duì)于單身購(gòu)房者的手續(xù)規(guī)定，早已趨嚴(yán)至“需有相關(guān)部門(mén)出具的單身證明”的地步。在今年，上海限購(gòu)政策執(zhí)行細(xì)則進(jìn)一步規(guī)定，單身上海戶(hù)籍人士如果名下已單獨(dú)擁有一套居住房，不能再購(gòu)買(mǎi)第二套居住房。這似乎釋放出一種信號(hào)，此次政策開(kāi)始直指單身非上海戶(hù)籍人士。
“更多的政策執(zhí)行可能性，還是出自向市場(chǎng)傳遞一種收緊信號(hào)的需要。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，“不少剛性需求為結(jié)婚購(gòu)房，鑒于少數(shù)投資者會(huì)利用子女名義購(gòu)房的情況，對(duì)于‘單身’這一特定因素的限制，更多顯示了在審查上尤其謹(jǐn)慎的監(jiān)控態(tài)度。”
據(jù)上海中原研究咨詢(xún)部提供的數(shù)據(jù)，5月1日至5月31日，上海一手住宅成交量為80.63萬(wàn)平方米，同比小幅下滑1.44%，環(huán)比則增長(zhǎng)了31.99%。跟3月份的“小陽(yáng)春”相比，增長(zhǎng)0.92%。不過(guò)，與2006年至2009年期間相比，這一增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜于4年中任何一年的同期增長(zhǎng)水準(zhǔn)。
面對(duì)“成色不足”的傳統(tǒng)樓市旺季，執(zhí)行這一政策的設(shè)定初衷，不少業(yè)界人士覺(jué)得還是“難以捉摸”。到昨日發(fā)稿時(shí)，記者未能從上海市住房保障和房屋管理局得到相應(yīng)回復(fù)。“或許這是一種在政策持續(xù)收緊的大勢(shì)預(yù)期之下，各方執(zhí)行機(jī)構(gòu)自主操作的表現(xiàn)。”上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為。
亦有知情人士向記者透露，各區(qū)房地產(chǎn)交易中心的執(zhí)行步伐并不一致，其間經(jīng)歷了不少反復(fù)。“之前一段時(shí)間各區(qū)機(jī)構(gòu)僅是觀望狀態(tài)，但從昨天開(kāi)始，由個(gè)別市中心區(qū)域強(qiáng)調(diào)執(zhí)行的狀況，逐漸擴(kuò)散到多個(gè)區(qū)域，這也預(yù)示出了機(jī)構(gòu)具體操作層面的態(tài)度轉(zhuǎn)變。”
“以降息為標(biāo)志的話，市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一種心態(tài)，即政策可能重走2008年、2009年的放松趨勢(shì)。在這種背景影響下，收緊具體執(zhí)行措施的目標(biāo)更傾向于‘以正視聽(tīng)’的效果。”宋會(huì)雍表示。