隨著降息等樓市利好消息的增多，包括北京、上海等在內(nèi)的樓市預(yù)期悄然轉(zhuǎn)向，似乎一夜之間，觀(guān)望的購(gòu)房人開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)，新開(kāi)樓盤(pán)“日光”等消息不斷，北京二手房市場(chǎng)甚至爆出了牡丹園西里三居室同一戶(hù)型相隔一月，成交價(jià)上漲53萬(wàn)元的消息。這則二手房一月坐地漲價(jià)53萬(wàn)元的消息是真是假？北京二手房?jī)r(jià)格真的開(kāi)始大漲了嗎？記者近日對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
實(shí)地調(diào)查：相隔一個(gè)月多賣(mài)53萬(wàn)元
“端午節(jié)當(dāng)天，牡丹園西里一套81平方米三居室，5月份賣(mài)時(shí)是265萬(wàn)元，現(xiàn)在則賣(mài)了318萬(wàn)元。”在牡丹園西里小區(qū)附近的北京某家中介公司門(mén)店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
據(jù)他介紹，端午節(jié)當(dāng)天，兩家中介同時(shí)帶人看房后，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生“搶房”，結(jié)果導(dǎo)致業(yè)主多收了好幾萬(wàn)。該小區(qū)同樣的戶(hù)型，5月份有一套以265萬(wàn)元成交，一個(gè)月后則多賣(mài)了53萬(wàn)元。這位經(jīng)紀(jì)人還表示，“端午節(jié)一天店里就招待了22組看房客戶(hù)，幾乎都是當(dāng)場(chǎng)成交。”
但他強(qiáng)調(diào)，上述現(xiàn)象應(yīng)是
“個(gè)案”。目前，受各種因素影響，二手房市場(chǎng)開(kāi)始升溫不假，但如此“夸張”漲價(jià)肯定是個(gè)別現(xiàn)象。
典型區(qū)域：中關(guān)村二手房今年漲二成
而調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管一些個(gè)案顯示，二手房?jī)r(jià)在6月份漲幅不小，但是整體而言，北京二手房市場(chǎng)則是保持持續(xù)微漲的狀態(tài)，且這種微漲的累計(jì)效果也不容小視。
鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)北京二手房市場(chǎng)主要區(qū)域的累計(jì)漲幅已超過(guò)10%：中關(guān)村地區(qū)1月份成交均價(jià)3.37萬(wàn)，目前為4.01萬(wàn)元，今年漲幅達(dá)18.99%；牡丹園地區(qū)目前成交均價(jià)3.34萬(wàn)元，今年累計(jì)漲幅16.78%；望京地區(qū)目前成交均價(jià)2.66萬(wàn)元，漲幅11.29%；通州北苑目前成交均價(jià)1.5萬(wàn)元，漲幅14.50%；通州梨園目前價(jià)格1.42萬(wàn)元，漲幅6.76%。
新舊對(duì)比：二手房漲幅低于新建住宅
在成交量方面，北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至25日，6月北京二手房住宅簽約套數(shù)為9888套，預(yù)計(jì)6月份全月二手房住宅簽約量在12500套左右。上半年北京二手房總成交約5.47萬(wàn)套，同比依然下跌20%。
據(jù)介紹，北京二手房從3月開(kāi)始市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了復(fù)蘇，連續(xù)四個(gè)月接近或超過(guò)萬(wàn)套，這也是2011年調(diào)控以來(lái)的第一次。3-6月北京市場(chǎng)的二手房住宅簽約套數(shù)達(dá)到了46250套，同比2011年同期的36493套上漲了26.7%。但由于二手房的稅費(fèi)比較高，而最近幾個(gè)月市場(chǎng)的主要復(fù)蘇來(lái)源于剛需入市量增加，使得二手房市場(chǎng)成交量的漲幅低于新建住宅市場(chǎng)成交量的漲幅。
漲價(jià)背后：新建房郊區(qū)化推高二手房?jī)r(jià)
北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，盡管二手房成交量總體上漲幅低于新建住宅，但成交量放大是不爭(zhēng)事實(shí)。
最近幾個(gè)月二手房成交量明顯放大的主要原因：調(diào)控政策松動(dòng)，特別是信貸政策的調(diào)整，使得購(gòu)房者支付能力增加，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下探的期待降低，入市的積極性增加；其次，房?jī)r(jià)相比調(diào)控之前的確有所下探，特別是4月前，房?jī)r(jià)處于最近兩年的最低點(diǎn)，購(gòu)房者抄底心態(tài)明顯。據(jù)介紹，新建商品房供應(yīng)越來(lái)越郊區(qū)化，四環(huán)內(nèi)新建住宅基本售罄，這也是二手房成交量在最近幾個(gè)月有所放大的原因。
后市判斷：二手房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升
在剛剛過(guò)去的端午節(jié)期間，北京住宅簽約創(chuàng)本輪調(diào)控后小長(zhǎng)假新高。與新建住宅開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量不同，記者發(fā)現(xiàn)二手房在成交大增的同時(shí)，各個(gè)區(qū)域的價(jià)格也有不同程度的上漲。
在環(huán)比價(jià)格方面，6月份北京二手房的成交均價(jià)在22136元每平方米，環(huán)比5月份的成交均價(jià)上漲了2.1%。據(jù)介紹，今年4月份的成交均價(jià)為21427元。但是同比2011年上半年的均價(jià)21600元每平方米，目前的二手房均價(jià)依然下跌。
也正是如此，有業(yè)內(nèi)人士表示，在限購(gòu)政策下，后期二手住宅價(jià)格將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。